二手房买卖卖家延期交房咋办

二手房生意的时分两边是约好好了交房的时刻，到了该交房的时刻卖家有必要要将房子钥匙交到买家的手上。可是有些人在这时分却遇到了卖家延期交房的状况。那么，二手房生意卖家延期交房咋办?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
二手房生意卖家延期交房怎样处理
可依据合同提出违约金补偿。在二手房生意过程或许呈现违约景象首要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期处理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能处理过户手续;
3.买方或卖方单独违约解除合同的违约职责;
4.房子质量问题的违约职责;
5.房主在交房时搬运或替换房子隶属设备或屋内物品的违约职责;
6.依据生意两边的特殊需要而或许发作的其它违约景象;
上面说到的1、2两项归于逾期履行职责的违约行为，3归于不履行合同职责的底子违约行为，4、5归于履行职责不妥或不符合约好的违约行为。
卖方或买方都有或许想毁约而迟迟不去处理过户手续，但买方想毁约时首要选用不付出房款的办法，所以一般是卖方不办过户手续而引起胶葛，这时，买方假如对这套房子志在必得，必定要尽早申述，一起为防止卖方另将房子转卖别人，最好将房子进行保全;假如买方志在违约金的赔付，须将已付出给卖方的房款取回再行申述，以防卖方因败诉而拖欠所付出的房款及违约金。
怎样签定二手房生意合同
1、清晰了房子房款交给等关键环节
合同演示文本对二手房生意中最简单呈现胶葛的房子、房款交给方法以及税费付出方法等环节作出了详细规则，能尽量防止胶葛的发作。例如卖房人不缴税无法过户，例如加上“物业呈现任何质量问题，则合同天然失效”等内容。
不要填写买方付出首期款的详细日期，一般填写为：在成功递件当日付出首期款，这样防止房东反悔不卖房，反而说买方违约不付出首期款。
2、合同上注明房龄
合同演示文本不但对生意两边之间的违约职责，一起也对生意两边与中介之间的违约职责进行了清晰约好。一起，演示文本对违约状况进行了细化，有用防止了相似争议的呈现。业主成心隐秘房子的真实状况，要承当相应的违约职责。
3、缔结生意合一起有必要一起要求对方将转让房产的修理资金户名、水、电、煤、电话等户名在必定的条件下一起过户。
二手房生意卖家延期交房怎样处理?卖家延期交房要有充沛的理由，假如卖家没有任何理由就胡乱延期交房，买家可以用法律武器来追查卖家职责。在听讼网上有许多专业的律师，面临二手房生意卖家延期交房怎样处理可直接点击在线咨询体系回答。