根据认购书协议是否有效来确定能否退房
来源：听讼网整理 2018-12-29 13:21
为了协助咱们更好的了解认购书、退房、退定金等问题，听讼网小编除了给您收拾一些概念外，还为您预备了一些新鲜的事例。愈加明晰的了解这些问题。
事例：
2015年10月28日，市民韩女士反映，她本年8月在市南区金茂湾楼盘看了一套房，当她签署了商品房认购书，并且交了认购金之后，却发现自己的房子比同层楼的其他房子要贵，而其时置业参谋在介绍时却说房子是一致价，韩女士感觉自己受到了诈骗。现在韩女士通过考虑，期望最好能够退掉这套房子，拿回已交的认购金，可是对方却说不能退。
28日上午，记者采访了韩女士。韩女士向记者介绍：“我是8月份去买的房，那时分7号楼一单元的24层就剩余一户了，又是04户，我就觉得是别人挑剩的，并且对这个数字也不喜欢，置业参谋就和我说没事 ，我问还能不能再优惠 ，他们就说无法再廉价了，并且置业参谋着重说，第二天就要开盘了，假如不立马交钱订下来，第二天就要排号了，到时分房价也要更高。”
韩女士说：“我就觉得哪有一看房就立刻成交的，置业参谋就一个劲地让咱们赶忙交上钱 ，其时许多资料都没给咱们看，认购书的具体内容也没让我看，就让我赶忙签字，把这个房子给定下来，后来我和目标两人就凑凑把钱先交上了，其时是交的认购金3万块钱 ，还有5000块钱的流通单。”
令韩女士感到无法承受的是，“我交了钱今后，没过两天，我去的时分就看到了一个公示牌，上面有清晰的购房价格，我看到7号楼24层03户的房子价格才156万，03户和咱们看的04户都是相同的巨细，可是我的则是159万，我就没有办法了解。”
韩女士表明：“由于其时看房的时分，置业参谋是说03户比咱们的要贵，可是我一看怎样比咱们还廉价了，和他们说的几乎完全相反，我去问出售的时分，他就又换了个说法，后来又说买的时刻不相同，优惠不相同，我感觉他们一直是在误导我，现在感觉自己被诈骗了，我真实没办法承受。”
韩女士对记者着重：“开端的时分，我还想着要不给咱们退差价，要不就把押金退给咱们，咱们不要这个房了，他们就说要退的话就找联系才干要回钱 ，我觉得自己有理由，要找什么联系。由于后来又有其他各种细节上的工作，我完全对他们失去了决心，现在我就觉得要把这个房子给退了，前两天售后打电话给说，假如再不交房钱 ，就要把房子给卖了，把我的押金扣除。”
关于韩女士反映的问题，28日下午，记者联系了金茂湾的出售司理于先生，于先生对记者表明：“韩女士现已交了认购金，都有认购协议，认购书上写得很理解，一旦认购这套房，款是无法退的，现在韩女士也认购了超越一个月了，假如不持续走流程买房签定正式合同，咱们有权力另售别人。”
关于韩女士说的房子价格不一致问题，于先生解说：“依据楼座、户型、楼层 、购买时刻等，都是一户一价的，房价也有伸缩性。”
律师剖析：
随后，记者咨询了律师，律师剖析道：“房子认购协议的效能首要依存于两点，一是卖方是否取得了预售答应，二是认购书的内容里是否包含了房子买卖合同的首要条款，比方单价、总价、房子面积等，假如这两条都具有，那就是一个房子买卖合同，认购金就无法退，假如不具有这两项条件，那么认购金就能够退。”
事例：
2015年10月28日，市民韩女士反映，她本年8月在市南区金茂湾楼盘看了一套房，当她签署了商品房认购书，并且交了认购金之后，却发现自己的房子比同层楼的其他房子要贵，而其时置业参谋在介绍时却说房子是一致价，韩女士感觉自己受到了诈骗。现在韩女士通过考虑，期望最好能够退掉这套房子，拿回已交的认购金，可是对方却说不能退。
28日上午，记者采访了韩女士。韩女士向记者介绍：“我是8月份去买的房，那时分7号楼一单元的24层就剩余一户了，又是04户，我就觉得是别人挑剩的，并且对这个数字也不喜欢，置业参谋就和我说没事 ，我问还能不能再优惠 ，他们就说无法再廉价了，并且置业参谋着重说，第二天就要开盘了，假如不立马交钱订下来，第二天就要排号了，到时分房价也要更高。”
韩女士说：“我就觉得哪有一看房就立刻成交的，置业参谋就一个劲地让咱们赶忙交上钱 ，其时许多资料都没给咱们看，认购书的具体内容也没让我看，就让我赶忙签字，把这个房子给定下来，后来我和目标两人就凑凑把钱先交上了，其时是交的认购金3万块钱 ，还有5000块钱的流通单。”
令韩女士感到无法承受的是，“我交了钱今后，没过两天，我去的时分就看到了一个公示牌，上面有清晰的购房价格，我看到7号楼24层03户的房子价格才156万，03户和咱们看的04户都是相同的巨细，可是我的则是159万，我就没有办法了解。”
韩女士表明：“由于其时看房的时分，置业参谋是说03户比咱们的要贵，可是我一看怎样比咱们还廉价了，和他们说的几乎完全相反，我去问出售的时分，他就又换了个说法，后来又说买的时刻不相同，优惠不相同，我感觉他们一直是在误导我，现在感觉自己被诈骗了，我真实没办法承受。”
韩女士对记者着重：“开端的时分，我还想着要不给咱们退差价，要不就把押金退给咱们，咱们不要这个房了，他们就说要退的话就找联系才干要回钱 ，我觉得自己有理由，要找什么联系。由于后来又有其他各种细节上的工作，我完全对他们失去了决心，现在我就觉得要把这个房子给退了，前两天售后打电话给说，假如再不交房钱 ，就要把房子给卖了，把我的押金扣除。”
关于韩女士反映的问题，28日下午，记者联系了金茂湾的出售司理于先生，于先生对记者表明：“韩女士现已交了认购金，都有认购协议，认购书上写得很理解，一旦认购这套房，款是无法退的，现在韩女士也认购了超越一个月了，假如不持续走流程买房签定正式合同，咱们有权力另售别人。”
关于韩女士说的房子价格不一致问题，于先生解说：“依据楼座、户型、楼层 、购买时刻等，都是一户一价的，房价也有伸缩性。”
律师剖析：
随后，记者咨询了律师，律师剖析道：“房子认购协议的效能首要依存于两点，一是卖方是否取得了预售答应，二是认购书的内容里是否包含了房子买卖合同的首要条款，比方单价、总价、房子面积等，假如这两条都具有，那就是一个房子买卖合同，认购金就无法退，假如不具有这两项条件，那么认购金就能够退。”