房产过户税是什么

发作买卖时，一般都会发作相应的费用。比方房产过户的买卖，就会发生房产过户的税费。那么究竟什么是房产过户税呢，房产过户税怎样交，交多少呢?这必定也是我们所关怀的问题，现在就让听讼网小编带你了解一下房产的过户税费。
一、房产过户税是什么?
房子买卖税费是签定预售合一起需交纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖两边各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费条件为合同公证之时，交纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费条件为签署房子预售合一起，交纳人为买受人。
二、房产过户税中包含哪些费用?
1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需求交纳4%)
2、经营税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交经营税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住宅的可以革除)
4、买卖费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的买卖费都交了，也便是6元每平米)
5、测绘费：按各区详细规定
6、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二手房计税基数是房子评估价，首套房是依据卖家是否首套房。房子满5年，卖家不是首套房，也要交纳个人所得税1%。
三、房产过户税应该谁交?
假如卖家是仅有住宅满5年的,买方是首套房的,买方只需求交纳约3%契税,以及其他少数手续费2.假如卖家是二套,或许仅有住宅但不满5年的,还需求卖家交纳5%经营税和差价20%的个人所得税详细要看你们的合同怎样描绘,假如约好各自承当的,那买方只要契税等归于自己的税务,假如约好过户费用由买家承当。或许约好卖方的到手价,那便是由买方承当经营税和个人所得税。
四、房产过户税怎样核算?
契税：交纳人：买方; 房子面积90平米以下(首套房)：交纳房款的1%;房子面积在90-140平之间(首套房)：交纳房款的1.5%;房子面积大于140平或二次购买(不管多大面积)：交纳房款的3%;
经营税：交纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：交纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不必交纳经营税;
经营附加税：经营附加税包含城建税、教育费附加税，交纳人：卖方; 房产证年限不满两年：交纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需交纳;
个人所得税：交纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为仅有住宅：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是仅有住宅：交纳房款的1%;
印花税：交纳人：买卖两边; 不管房产证年限与房子面积：两边各交纳房款的0.05%;
测绘费：测绘费交纳人：买方; 交纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般状况是在200元内，交纳人：买方
经过小编的耐性介绍，我们关于房产过户税费的概念和相应的核算都有了必定的了解。期望我们在生活中遇到房产过户税的核算问题时，可以想到小编收集整理的材料，妥善的处理自己的问题。假如关于房产过户还有其他问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。