不准销售的涉外房产有哪些呢

涉外房产出售是指涉外房地产企业对现已开发的土地、基础设施和房子进行出售、典当或许租借等经营活动。
涉外房产出售应留意以下准则：
(1)涉外房地产企业应以出让方法获得国有土地使用权，方可按出让合同规则进行买卖行为。
以行政划拨方法获得国有土地使用权开发建造的房地产，须按规则处理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可出售、典当或租借。
(2)土地使用权和房子产权一起移转
房子所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规则的权利义务亦随之移转;
土地使用权移转时，相应的房子所有权亦之移转。
(3)预售、出售或租借房子的期限与土地使用权出让合同规则的土地使用权期限共同。
禁绝出售的涉外房产有哪些?
涉外房地产企业开发建造的产品房子的出售目标以境外购买者为主，且购买者的身份应当契合我国公安办理的有关规则，并以外汇结算。境内居民个人能够人民币或境外汇入的外汇购买或租借涉外房地产中的住所，但境内的国家机关、集体、事业单位和国有集体企业不能购买或租借涉外产品房。依我国有关规则，禁绝出售的涉外房产有：
(1)未持有房子所有权证的;
(2)虽持有房子所有权证，但涉外房地产企业对该房子改建、扩建后未处理房子改变登记手续;
(3)涉外房子所有权的争议没有处理，或涉外房子典当合同没有刊出的;
(4)尚欠国家房地产税费的;
(5)已被同意列为城市建造规划用地范围内的;
(6)经人民法院裁决或我国裁定机关决议，或城市房地产办理部门决议约束产权搬运的;
(7)因其他特别原因，城市房地产办理部门以为不得进行出售的。