不动产登记后通过中介买房要注意哪些陷阱

自郑州实施不动产挂号后，买房买卖除了流程繁琐、周期变成之外，购房危险也增加了不少。只需房屋产权搬运信息没有悉数载入不动产挂号簿，买卖中的房子就有或许被法院查封，乃至会呈现多个法院“抢”着查封。
郑州一位购买二手房的购房人，便是在给卖房人打了百万元房款之后，才发现无法网签，因为房子现已被法院“查封”。
除了被“查封”的房子，二手房买卖中还会有其他各式各样的问题。所以挑选中介需求再三当心，不然一不当心就或许会掉入他们挖好的圈套中去，不过所谓“知己知彼攻无不克”，想要精确躲过中介的圈套，先了解清楚这些圈套的“真面目”才是要害，现在就来一同看看吧。
一、同一房源多种价格
中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比方本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或许是385万等价格出售。此外，他们还或许将房子的详细信息也编形成不同的版别，比方把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。
二、拟定“霸王条款”
买卖两边在签定居间合一起，往往会看见“若甲、乙两边中任一方未按签定的定金协议约好的期限履行义务，则违约方需以房价的2%补偿中介方”等相似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为或许呈现买卖两边没有履行义务并不是出于本身原因的状况。
三、“惹是生非”多要费用
中介在买卖的过程中或许会以各式各样的理由向买方或许是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约好好的，一起也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介或许就会以不协助其买房或许卖房相挟制，致使买方或许卖方不得不付出。
四、欺上瞒下吃差价
一些中介若看到报价极低的房产，便会找机会自己先收买下来，然后作为卖方再易手以高价卖出，以获取中心差价。这样的做法打乱了市场秩序，也会给卖家形成了必定程度的丢失，乃至或许会让卖家惹上胶葛。
五、移用客户资金
一些卖家将房源托付给中介之后，一起也或许托付中介代收房款，这时买家的房款就会划入中介公司账户，可是因为银行对中介公司的资金运用不能起到监督的效果，所以，一些中介就或许呈现私自移用资金的行为。一旦中介移用资金，卖家仍要向买家承当违约责任，白白蒙受丢失。
六、逼迫运用“独家代理”
卖家在托付房源的时分，中介或许会以“独家代理”的优惠更多，或许“独家代理”能够更快将房子出售出去为理由迫使卖家运用该服务。但实际上，在办理了该服务之后，中介或许会私行运用托付人的权力，而且未依照许诺将房子快速出售出去，若两边发生诉讼，受损害的仍是卖家。
现在，你们是否了解了中介的花招了呢?