2019年二手房贷款利率是多少

二手房借款的参与者包含供给信贷资金的商业银行、终究置办房产的购房人和房产的业主，我们在进行二手房借款时都比较关心二手房借款利率，那么二手房借款利率是多少呢？请我们阅览下文了解！
网友发问：二手房借款利率是多少呢
律师回答：2019年的利率仍是和上一年相同，没什么太大改变，仅仅在在基准利率基础上遍及上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也遍及在20%以上。
1、商业借款：
借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不同的借款银行等相关。国家规则基准利率，各银行依据各种要素确认不同借款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整并施行的，品种与年利率如下：
①短期借款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
②中长时刻借款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。
2、住宅公积金借款利率：五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。当年归集的个人住宅公积金存款利率坚持0.35%不变;上年结转的个人住宅公积金借款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%，下调0.25个百分点。个人住宅公积金借款利率坚持不变。
二手房借款相关常识
二手房借款还款方法
等额本息
这是最为遍及，也是大部分银行长时刻引荐的方法。把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。
举例来说，假定需求向银行借款20万元，还款年限为15年，依照大部分银行的利率，挑选等额本息借款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是偿还银行的利息部分。
选用这种还款方法，每月还相同的数额，作为借款人，操作相对简略。每月承当相同的金钱也便利组织出入。特别是收入处于安稳状况的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，能够挑选这种方法。公务员、教师等作业归于收入和作业时机相对安稳的集体，很合适这种还款方法。
可是，它也有缺点，因为利息不会随本金数额偿还而削减，银行资金占用时刻长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。借款人将本金分摊到每个月内，一同付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。
举例来说，同样是从银行借款20万元，还款年限15年，挑选等额本金还款，每月需求偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金偿还削减。
运用等额本金还款，开始时每月担负比等额本息要重。特别是在借款总额比较大的状况下，相差或许达千元。可是，跟着时刻推移，还款担负逐渐减轻。这种方法很合适收入较高，可是现已估计到将来收入会削减的人群。实际上，许多中年以上的人群，通过一断时刻作业打拼，有必定的经济基础，考虑到年岁渐长，收入或许跟着退休等其他要素削减，就能够挑选这种方法进行还款。
一次还本
此前，银行对这种还款方法的规则是，借款期限在一年(含一年)以下的，实施到期一次还本付息，利随本清。可是，跟着还款方法革新，一年的期限有望最高延伸至5年。该方法银行批阅严厉，一般只对小额短期借款敞开。
这种还款方法，操作很简略，可是，习惯的人群面比较窄，有必要留意的是，此方法简单使借款人短少还款逼迫外力，形成信誉危害。选用这种借款，借款人最好有较好的自我组织才能。
如期付息
借款人通过和银行洽谈，能够决议为借款本金和利息偿还拟定不同还款时刻单位。即自主决议按月、季度或年等时刻距离还款。实际上，便是借款人依照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一同还。招商银行推出的“季度还”事务就归于这个规模。
从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元借款，选用等额本息还款，每月还款额为1707元。假如借款人挑选比较灵敏的方法，就能够挑选每两个月还3414元。
这个方法适用于收入不安稳人群，许多收入与作业量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的作业状况决议了当月的收入状况，把一个月的压力分摊进几个月，能够削减这部分集体还款呈现滞纳的状况。
本金偿还
借款人通过与银行洽谈，每次本金还款不少于1万元，两次还款距离不超越12个月，利息能够按月或按季度偿还。
这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元借款，15年期，选用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。借款人能够把利息和本金分隔还，利息依然按月和季度还款，数目递减。依照规则，借款人最少一非必须还10个月的本金，为11110元，超越1万元的约束。下一次还本金不能超越一年时限。
此种还款方法银行专为非月收入人群拟定，特别考虑到年终有大额奖金的人群。在家作业一族中，许多没有每月固定收入，可是，每完结一个著作都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新式作业。
等额递加
这两种还款方法，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方法，它是等额本息还款方法的另一种变体。它把还款年限进行了细化切割，每个切割单位中，还款方法等同于等额本息。差异在于，每个时刻切割单位的还款数额或许是等额添加或许等额递减。
以借款10万，期限10年为例，假如依照最一般的等额本息还款方法，借款人假如不提早还贷，那么这10年期间每个月还款金额便是1085.76元。假如挑选等额递加还款，假定把10年时刻分红等分的5个阶段，那么第一个两年内或许每个月只需还700多元，第二个两年每月还款额添加到900多元，第三个两年每月还款额添加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需求还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最终一个两年减至每个月700多元。
等额递加方法合适还款才能较弱，可是，现已预期到未来会逐渐添加的人群。许多年轻人需求买房，而且作业成绩不错，尽管收入担负房贷较困难，可是考虑到未来升官后的收入大幅添加，能够选用等额递加还款。相反，假如估计到收入将削减，或许经济很宽余，能够挑选等额递减。