大连市个人住房公积金贷款管理办法新旧对比有哪些差异

新大连市个人住宅公积金告贷处理方法发布
市政府网站发布新《大连市个人住宅公积金告贷处理方法》，一起出台《大连市住宅公积金归集处理方法 》、《大连市住宅公积金行政法律处理方法》，标准住宅公积金归集处理，和住宅公积金行政法律行为。以上方法自本年1月1日起实施，有用期至2019年12月31日。
员工住宅公积金缴存基数怎么核算
依据《大连市住宅公积金归集处理方法》，员工住宅公积金缴存基数是员工自己上一年1月1日至12月31日期间月平均薪酬额。缴存基数的核算口径依照国家统计局有关薪酬总额组成的规则履行。新选用或新调入员工当年住宅公积金缴存基数，是员工自己当月薪酬。个人缴存者的缴存基数依照大连市有关部门发布的上一年度员工月平均薪酬的正整数倍确认。
住宅公积金年度为当年7月1日至次年6月30日。员工住宅公积金缴存基数原则上每个住宅公积金年度只允许调整一次。
员工在选用或调入年度内遇全市住宅公积金缴存基数一致调整时，缴存基数为自选用或调入之月起至调整时的月平均薪酬。
员工住宅公积金缴存基数不得低于本市有关部门发布的上一年度月最低薪酬标准，且不得高于本市有关部门发布的上一年度员工月平均薪酬的五倍。
单位和员工个人住宅公积金缴存份额均不得低于5%，不得高于规则的缴存份额。除个人缴存者外，单位和员工个人住宅公积金缴存份额应相同，且应为1%的正整数倍。
住宅公积金在国家规则范围内免征个人所得税
员工住宅公积金月缴存额为缴存基数乘以员工个人和单位住宅公积金缴存份额之和。
依照本市最低薪酬标准收取薪酬的员工，员工自己可予免缴住宅公积金，其所在单位应当按规则为员工缴存住宅公积金。
员工缴存的住宅公积金，由所在单位每月从其薪酬中代扣代缴。单位应当自注册的每月发薪日起五个工作日内，到处理中心为员工缴存住宅公积金。个人缴存住宅公积金采纳受托银行代扣代缴的方法。个人缴存者应及时、足额将金钱存入代扣代缴账户，由受托银行代扣缴存到住宅公积金账户。
住宅公积金自存入员工和个人缴存者住宅公积金账户之日起依照国家规则的利率计息。
员工和个人缴存者缴存的住宅公积金在国家规则范围内免征个人所得税。
单位吊销、闭幕或许破产,欠缴员工的住宅公积金视同所欠员工薪酬予以优先归还
处理中心应当为缴存住宅公积金的员工和个人缴存者发放住宅公积金联名卡，作为员工和个人缴存住宅公积金的有用凭据。
单位欠缴或少缴员工个人住宅公积金的，应到处理中心处理补缴手续。单位吊销、闭幕或许破产的，其欠缴员工的住宅公积金视同所欠员工薪酬予以优先归还。单位兼并、分立、改制的，应当为员工补缴未缴存或许少缴存的住宅公积金。无力补缴的，应当在单位处理兼并、分立、改制手续前清晰缴存职责主体。
核算单位欠缴住宅公积金数额时，其缴存月薪酬基数依照单位或许员工供给的相关证明材料确认;无法供给证明材料的，能够依照本市有关部门发布的上一年度员工月平均薪酬确认。
单位和个人都有权告发住宅公积金违法行为
依据《大连市住宅公积金行政法律处理方法》，单位不依法处理住宅公积金缴存挂号或不依法为本单位悉数或部分员工处理住宅公积金账户建立手续的，责令期限处理;逾期不处理的，处1万元以上5万元以下罚款，并可由处理中心直接处理缴存挂号或账户建立手续。
单位逾期不缴或少缴住宅公积金的，责令期限缴存;逾期仍不缴存的，请求人民法院强制履行。
单位不依法处理称号、地址、员工状况改变挂号的，责令期限处理;逾期不处理的，处2000元以上5000元以下罚款。
单位不依法为员工处理住宅公积金账户搬运、封存、启封、保管等手续的，责令期限处理;逾期不处理的，处2000元以上5000元以下罚款，并可由处理中心直接处理。
单位回绝住宅公积金行政法律检查，不照实反映状况或许不按要求供给有关材料的，责令改正;拒不改正的，予以通报批评。
以诈骗手法提取自己住宅公积金账户内存储余额的，责令期限退回所提金钱，吊销一年至三年的住宅公积金告贷资历，能够并处1000元以下罚款。以诈骗手法提取别人住宅公积金账户内存储余额的，责令期限退回所提金钱，且五年内不得提取住宅公积金账户存储余额和请求住宅公积金告贷，能够并处1000元以下罚款。涉嫌刑事犯罪的，移交司法机关处理。
以诈骗手法取得住宅公积金告贷的，责令退回所借金钱，且五年内不得提取住宅公积金账户存储余额和请求住宅公积金告贷。涉嫌刑事犯罪的，移交司法机关处理。
处理中心对存在住宅公积金违法行为的单位和个人，定时或不定时将违法信息报送至人民银行征信体系。
任何单位和个人都有权向处理中心投诉告发住宅公积金违法行为。
新旧大连市个人住宅公积金告贷处理方法比照
比照老《大连市个人住宅公积金告贷处理方法》，新方法有诸多方面改变，为便利城镇员工请求处理事务，本报记者就改变内容进行了比照。
告贷人请求告贷条件放宽了
老方法：准时、足额缴存住宅公积金一年以上，且个人住宅公积金账户建立一年以上(从告贷请求日向前核算)。
新方法：准时、足额缴存住宅公积金时刻及个人住宅公积金账户建立时刻均符合规则期限。
予以告贷的告贷人：去掉了许多清晰行为
老方法：处理中心对有下列行为的告贷人予以告贷：(一)购买普通商品住宅(其开发单位须同处理中心签定《个人住宅公积金告贷协作协议》);(二)购买上市买卖的存量房(即二手房);(三)按房改方针购买现住公有住宅; (四)以自有、共有或第三者房子一切权作典当购买公有住宅使用权或其他无房子一切权住宅(如部队、集体土地上的房子);(五)缔造、翻建、大修具有一切权的自住住宅。
新方法：处理中心对购买、缔造、翻建、大修自住住宅的告贷人予以告贷。
告贷担保：吊销了不少条款
老方法：在告贷担保中有许多条款，比方：第二十六条 处理个人住宅公积金告贷的，告贷人应在处理中心投标确认的担保公司或稳妥公司为典当物处理担保或稳妥。第二十七条 处理典当物担保的，由担保公司供给不行吊销的担保，确保人与被确保人应当以书面形式缔结确保合同。……这些在新方法中被吊销了。
告贷额度：
核算公式不一样了
老方法：告贷额度=(告贷人月缴存住宅公积金总额/住宅公积金缴存份额×还贷才能系数A 告贷人月缴存住宅公积金总额)×12×告贷期限。其间还贷才能系数A为可变参数。
新方法：告贷额度=(告贷人月缴存住宅公积金基数×还贷才能系数 告贷人月缴存住宅公积金总额)×12×告贷期限。
此外，新方法还追加了约束：告贷人所能享用的告贷额度受单人最高告贷额度和家庭最高告贷额度约束，其间家庭是指告贷人及其爱人。告贷人所请求的告贷金额、期限及适用利率，依照等额本息还款法核算的月均还款额不得超越告贷请求人(含一起请求人)月缴存住宅公积金基数的规则份额。