不同楼层、朝向的房屋房价评估、计算的方法

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
大略评价：精确定位
在二手房买卖过程中，房龄、地段、户型格式、朝向、房子装饰、楼层、配套等对房子价格的评价都有很大的影响。购房者或许房子出卖人能够选择房子的三个或更多方面的状况，与类似的商场实例进行比照，然后对自己的房子进行大略的评价，防止因价格预估太高或太低而导致房子买卖难的状况。
克勤克俭：详算房价
1、楼龄折旧，每年-2%。
2、房子结构，功用低-10%。
3、楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层 3%。
多层：一层为-2%;二层为0，三、四层为 2%，五层为 1%，顶层为-2%;
高层：一层为-3%;二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为 1%，中间层 3%，次顶层-2%，顶层为-3%。
4、朝向：东向为0，南向为 2%，西向为-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得分也顺次下降;若无南向窗户则-5%。
5、教育区域，有要点中小学 15%。
6、小区配套，无小区配套则-5%。
例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。
7、物业管理，无物业管理则-5%。
实例演示：怎么算房价?
一套某要点中小学区域55平方米的两居室教育地产：修建年代为1999年，楼层为4/6,有小区和物业，朝向为西，双气，一般装饰。房价该是多少?
折旧率：混合一等结构房子的扣头期限是50年，年折旧率为2%，即16年×(-2%)=-0.32;
楼层：作为4层楼的房子，在多层(6层)修建中，该房子楼层加分为 2%。
朝向：朝向也会对价格发生必定的影响，这套房子朝西，应该是-1%。
要点中小学区： 15%。
核算：以当地产品新房的均价6500元/平方米为规范，估算出该房产价格为：6500-6500×0.32 6500×2%-6500×1% 6500×15%=5460(元/平方米)。因而得出，该房子的成交单价应在5460元。
经过上文示例展现，相信你对房价评价有了更多的知道，但用此办法核算房价的条件是知道当地产品新房的均价，以新房均价为规范，才干核算出具体的房价。
需求留意的是：有些房子某项条件太好，你也能够恰当多加些分数;假如你对某项条件不太垂青，也可依据自己的喜爱少加分或许少减分，这样才干依据你的个人状况核算出更令你满足的房价评价。