购房合同里常见哪些纠纷问题

买房无小事，这话一点不假。由于关于许多顾客而言，买房称得上是人生中的一笔开支。但其间触及细节较多，再加上购房者对房地产常识一知半解，因而在购房过程中很简单出现问题。现在关于商品房的胶葛，首要会集在面积差错、交房规范和处理产权证等三个方面。下面就和听讼网小编来看看下面的具体内容吧。
面积“多退少补”不合理
在房子生意中，购房者常常就实践面积与合同书中签定面积之间的差错与开发商发作胶葛。张世芬表明，这是近几年商品房胶葛中最常见的问题之一。
根据《商品房出售管理方法》，按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式，合同未做约好的，则按照面积差错比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
这样处理有个条件——合同未做约好，可实践许多购房合同中关于房子面积和价款的约好都是‘多退少补’，这样当房子面积出现问题时，就只能遵从多退少补的准则处理。多退少补看似入情入理，但实践关于购房者而言很不公正，购房者也会因而接受较大的危险职责。因而主张购房者在签定购房合一起，要对这部分内容留个心。
交房规范模糊不清
在购房合同书中，一般都会对交房时刻进行约好，若超出交房时刻，开发商则需求承当必定的违约金。
“合同里的‘交房时刻’说得往往比较广泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解说说，关于交房时刻，购房者需求了解清楚是通过工程竣工检验仍是现已拿到了《工程竣工检验存案表》，这两者之间在时刻上会有很大的收支。
“前者比较简单，后者由于会触及消防检验等多个环节，因而需求花费的时刻也比较长。《工程竣工检验存案表》是证明房子质量检验合格、达到了交房要求的根据，也只要在获得了存案表之后，开发商才干够进行交房，也便是购房者一般所说的‘交钥匙’。”
产权证处理期限不明确
房子权属证书是证明权利人享有房产所有权的法定要件。在商品房生意中，交给房子并办好房产证是房地产开发商法定的根本责任。但实践上，宝鸡业主在入住新房几年后仍拿不到房产证的不在少数。
“这与合同约好不明有着很大的联系。”专家表明，一般在购房合同中对房产证的处理会有期限的束缚，超出这个期限开发商需求承当必定的违约金。但关于这个违约金，购房者也需求留心它是否是固定金额。假如金额固定且触及数额较少时，就需求留意这样的约好是否会对开发商发生束缚。处理的方法是将违约金与时刻挂钩，无论是按天、月仍是年，时刻越长、违约职责越大，这样对开发商的束缚力也就越大，这样才干催促开发商尽快为业主处理房产证。