毛坯房收房验房有哪些标准
来源：听讼网整理 2018-08-12 11:40
毛坯房收房必定不能忘掉验房，不然你会为自己的大意而支付沉痛的价值。下面咱们就来看看毛坯房收房需求检验哪些内容?规范是什么?行将收房的业主无妨来看一下。
一、收房文件
收房前先要查看房子所需的三类文件，首先是房子权属文件，查看《国有土地运用权证》上是否有典当记载，然后是房子质量文件——《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》、《竣工检验存案表》，最终是各种相关检验表格，包括住户验房交代表》、《楼宇检验记载表》、《商品房面积测绘技能报告书》、房子管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
二、门
门的检验依照国标首要查看四个方面：每间居室的门在敞开、封闭的时分是否灵敏、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否刺进得太少、合页是否生锈、锁是否灵敏;门空隙是否太大，塞缝需丰满(门和门锁间的缝隙有必要小于三毫米)。
三、窗
窗户的查看依照GB/T 8478-2008《铝合金门窗检验规范》，首要查看五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易碰击处，框墙接缝处必定要密实，不能有缝隙);各个窗户在敞开、封闭的时分是否灵敏;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否无缺，3C标识;窗台下面有无水渍(如有则或许是窗户漏水)。
四、墙
关于墙体的检验首要有七个方面：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题);承重墙是否有裂缝、歪斜、曲折、起浪、拱起或洼陷(若裂缝贯穿整个墙面，表明该房存在危险);房间与阳台的衔接处是否有裂缝(如裂缝很有或许是阳台开裂的前兆);墙身顶棚是否有拱起，用木槌敲一下是否有空声;从旁边面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴，阐明墙面的保温层或许有问题);厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
五、天花
天花检验首要包括四个方面：是否有麻点(假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的晦气影响);是否有雨水渗漏的痕迹或许裂缝;卫生间顶棚是否有漆掉落或长霉菌;顶棚楼板有无特别歪斜、曲折、起浪，拱起或洼陷的当地。
六、地上
地上首要查看地上有无空壳开裂状况(用小木锤敲，咚咚声就阐明是空心的，要梆梆声才好)。
七、卫生间
卫生间需求独自检验，首要检验三个方面：是否有地漏，斜度是否向地漏歪斜;水口内是否留有较多的修建废物;蓄水24-48小时。
八、厨房
厨房也是需求独自检验的，首要检验三个方面：电、水、煤气表具是否彻底;电、水、煤气表的度数是否有零开端在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。
九、水
房子的水是查看的要点，首要能够分为4点：上下管是否有渗漏、翻开水龙头，查看各个管道;是否有满足的水压、翻开水龙头，尽或许让水流大一点，然后查水表;自来水水质是否契合规范(留意区别市政水和小区自供水);供水管的原料。
十、电
电路的检验有必要细心，不然或许会引发安全事端，首要查看以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否彻底断电(首要是查看电闸能否操控各个电源);户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否彻底断电;各个开关、插座是否结实;翻开电话、电视的线路接口，看线是否衔接是否市政供电(每度暂时电要比市政供电高0.2 元，并且还没有保证);试一下悉数开关、插座及总电闸有无问题;一切灯是否能亮、一切插座是否有电，试电笔就能够。
十一、气
燃气也是查看的要点，首要查看三个方面：燃气是否现已注册;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全危险，且不契合规划规范);烟道是否装置正确。
留意事项：
1.不论开发商伴随收楼的工作人员怎么甜言蜜语，业主都应该坚持原则，只需发现问题，不论巨细，都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的定见，假如的确归于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房子的《住所质量保证书》--可带走
《住所质量保证》书包括三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装饰的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期最好写进住所质量保证书。《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模作出的许诺。
B、《住所运用阐明书》--可带走
《住所运用阐明书》应该包括如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及检验中的详细技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。
C、《竣工检验存案表》
《建造工程竣工存案表》复印件有或许收房时髦未处理，但有必要在竣工检验后十五天内存案，不然影响处理产权证。依照有关规定，《竣工检验存案表》上的每一项都有必要报主管部门存案，假如短少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，便是人命关天的大事端。而关于业主来说，人身安全才是第一位的，因而购房者验房的时分不能只看发展商有没有这张《存案表》，必定还要细心观察各个分项有没有都存案。《竣工检验存案表》对房地产商有着严厉的束缚效果，只需将项目送交主管部门存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，即使是十年二十年今后出了问题，查下来假如是发展商的过错，相同能够追究其职责。
D、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
假如房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完材料。
3.看完那些材料后，根本就能够去检验房子了，提示：暂时先不要交给一些物业费用及相关费用，此刻物业会敦促你来交给，可同他们沟通。如开发商妄图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先责问伴随看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”
对上述“多项费用”详细阐明如下：
从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有长途抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一同去房子里了。记住拿那些东西(小锤子、靠尺、卷尺)
一、收房文件
收房前先要查看房子所需的三类文件，首先是房子权属文件，查看《国有土地运用权证》上是否有典当记载，然后是房子质量文件——《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》、《竣工检验存案表》，最终是各种相关检验表格，包括住户验房交代表》、《楼宇检验记载表》、《商品房面积测绘技能报告书》、房子管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
二、门
门的检验依照国标首要查看四个方面：每间居室的门在敞开、封闭的时分是否灵敏、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否刺进得太少、合页是否生锈、锁是否灵敏;门空隙是否太大，塞缝需丰满(门和门锁间的缝隙有必要小于三毫米)。
三、窗
窗户的查看依照GB/T 8478-2008《铝合金门窗检验规范》，首要查看五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易碰击处，框墙接缝处必定要密实，不能有缝隙);各个窗户在敞开、封闭的时分是否灵敏;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否无缺，3C标识;窗台下面有无水渍(如有则或许是窗户漏水)。
四、墙
关于墙体的检验首要有七个方面：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题);承重墙是否有裂缝、歪斜、曲折、起浪、拱起或洼陷(若裂缝贯穿整个墙面，表明该房存在危险);房间与阳台的衔接处是否有裂缝(如裂缝很有或许是阳台开裂的前兆);墙身顶棚是否有拱起，用木槌敲一下是否有空声;从旁边面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴，阐明墙面的保温层或许有问题);厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
五、天花
天花检验首要包括四个方面：是否有麻点(假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的晦气影响);是否有雨水渗漏的痕迹或许裂缝;卫生间顶棚是否有漆掉落或长霉菌;顶棚楼板有无特别歪斜、曲折、起浪，拱起或洼陷的当地。
六、地上
地上首要查看地上有无空壳开裂状况(用小木锤敲，咚咚声就阐明是空心的，要梆梆声才好)。
七、卫生间
卫生间需求独自检验，首要检验三个方面：是否有地漏，斜度是否向地漏歪斜;水口内是否留有较多的修建废物;蓄水24-48小时。
八、厨房
厨房也是需求独自检验的，首要检验三个方面：电、水、煤气表具是否彻底;电、水、煤气表的度数是否有零开端在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。
九、水
房子的水是查看的要点，首要能够分为4点：上下管是否有渗漏、翻开水龙头，查看各个管道;是否有满足的水压、翻开水龙头，尽或许让水流大一点，然后查水表;自来水水质是否契合规范(留意区别市政水和小区自供水);供水管的原料。
十、电
电路的检验有必要细心，不然或许会引发安全事端，首要查看以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否彻底断电(首要是查看电闸能否操控各个电源);户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否彻底断电;各个开关、插座是否结实;翻开电话、电视的线路接口，看线是否衔接是否市政供电(每度暂时电要比市政供电高0.2 元，并且还没有保证);试一下悉数开关、插座及总电闸有无问题;一切灯是否能亮、一切插座是否有电，试电笔就能够。
十一、气
燃气也是查看的要点，首要查看三个方面：燃气是否现已注册;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全危险，且不契合规划规范);烟道是否装置正确。
留意事项：
1.不论开发商伴随收楼的工作人员怎么甜言蜜语，业主都应该坚持原则，只需发现问题，不论巨细，都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的定见，假如的确归于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房子的《住所质量保证书》--可带走
《住所质量保证》书包括三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装饰的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期最好写进住所质量保证书。《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模作出的许诺。
B、《住所运用阐明书》--可带走
《住所运用阐明书》应该包括如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及检验中的详细技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。
C、《竣工检验存案表》
《建造工程竣工存案表》复印件有或许收房时髦未处理，但有必要在竣工检验后十五天内存案，不然影响处理产权证。依照有关规定，《竣工检验存案表》上的每一项都有必要报主管部门存案，假如短少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，便是人命关天的大事端。而关于业主来说，人身安全才是第一位的，因而购房者验房的时分不能只看发展商有没有这张《存案表》，必定还要细心观察各个分项有没有都存案。《竣工检验存案表》对房地产商有着严厉的束缚效果，只需将项目送交主管部门存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，即使是十年二十年今后出了问题，查下来假如是发展商的过错，相同能够追究其职责。
D、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
假如房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完材料。
3.看完那些材料后，根本就能够去检验房子了，提示：暂时先不要交给一些物业费用及相关费用，此刻物业会敦促你来交给，可同他们沟通。如开发商妄图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先责问伴随看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”
对上述“多项费用”详细阐明如下：
从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有长途抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一同去房子里了。记住拿那些东西(小锤子、靠尺、卷尺)