地下车位有房产税吗

房地产公司管帐小王前两天接到税务部分的电话，要求他依照规则申报交纳地下车位的房产税。小王十分困惑：房产税由产权所有人交纳。出售车位为什么要交纳房产税?下面咱们和听讼网小编一起来看看。
带着这一疑问，小王咨询了有关税务人员。本来小王地点的房地产公司开发的项目规划较大，依照有关规则需求缔造专门的人防工程，公司在地下人防工程内的其他区域规划缔造了地下车位。房地产公司对这些地下车位没有产权，买家不能处理产权证。
在出售这些车位时，公司一向运用《地下车位出售合同》。合同注明：“买受人所购地下停车位部分坐落园区人防工程内，买受人购买的为地下停车位运用权，非所有权。停车位运用期限同土地运用证年限。如国家相关法令有其他规则，按相关法令规则履行。”
当地税务机关规则：企业出售坐落人防工程内、不能独自处理产权证的车位，运用租借业发票，不能向买受人开具出售不动产发票。房地产公司依照税务机关要求向买家开具了服务业——租借业发票，一次性收取了与价格适当的金钱。
依照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条第三款规则：“房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规则：“房产税按年征收、分期交纳。”别的，依据《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超越部分无效。”
对此项事务，两边签定的合同尽管名为出售合同，但实质上是租借合同，应该按租借事务对待。公司收取适当于悉数价款的金钱，视同一次性收取20年的租金，需求分摊核算每年的租金额依照12%的税率交纳房产税。
如公司2014年7月签定合同收取李某车位款18万元。那么公司2014年应交纳5个月租金的房产税，税款金额为180000÷20÷12×5×12%=450元;2015年应交纳房产税180000÷20×12%=1080元，直到缴满20年停止。假如中心企业刊出应将剩下未交税的租金一次性核算交纳结束。
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