购买商品房应注意的事项

购房作为较大的买卖行为，非常重要，那么在购房过程中应当留意什么呢?下面听讼网小编收拾相关的仅仅，做出的扼要论述购房过程中应当首要留意的问题。下面一同来看看吧。
一、证件审阅：
开发商出售房子有必要五证齐全，预售房子不能上市买卖。所以在购房时，首要需求审阅房子开发出售商是否持有有必要具有的“五证”。 “五证”是包含《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》及附件,、《建造工程施工许可证》;《商品房出售(预售)许可证》。只要满意了以上五证才能够出售房子。或许能够说，只要满意了以上五证，你猜能够定心购买。
二、合同审阅：
作为房子买卖的买卖，均是以书面合同办法固定下来，所以在购房合一起，要仔细检查购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当包含主要内容： (一)当事人称号或许名字和居处;(二)商品房根本情况;(三)商品房的出售办法;(四)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;(五)交给使用条件及日期;(六)装修、设备规范许诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;(八)公共配套修建的产权归属; (九)面积差异的处理办法;(十)处理产权挂号有关事宜;(十一)处理争议的办法;(十二)违约职责;(十三)两边约好的其他事项。其间第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难掌握的内容，也是最简单呈现争议的当地。所以主张购房人在购房时尽量托付律师代为检查合同。
三、检验房子：
购房合同签定后，开发商依据购房合同建成房子后会交给房子，那么在房子交代时，涉及到房子检验问题，许多购房人不知道房子检验应当检验什么，先忙本律师仅罗列几个要点需求检验的方面，以供购房人参阅。
(一)、检查有关证件。首要检查房子是否具有交房条件。关于交房条件，依照本年12月1日施行的《北京市城市房子转让管理办法》的规则，竣工存案表更成为开发商交房的法定条件。假如没有竣工存案表，作为购房者一般能够拒绝收房。此外，购房者还要检查住所质量说明书、住所质量保证书、房子面积实测表等。
(二)、检查房子的质量。验房主要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发作变化，则购房者能够拒绝收房或许要求退房。此外，很重要的作业便是检查房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。
(三)、检查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房子价款结算。关于期房而言，合同价款是依据房子猜测面积核算的，等房子竣工后，实测面积肯定会有所差异，两边依据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。依照北京现行规则，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共修理基金。公共修理基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。
四、发作房子质量问题或许开发商逾期交房或许违约问题，主张首要找律师咨询，以预备足够依据。然后再找开发商洽谈补偿事宜。