买房的公摊面积如何计算

首要,什么叫公摊所谓公摊面积,是分摊的共用修建面积的简称,是由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
公摊包含哪些内容公摊规模
各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室,以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子。
公摊怎样核算
修建面积=套内修建面积 公摊面积,
公摊面积=公摊系数*套内修建面积,
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数);
套内修建面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
影响公摊面积的要素
a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。
b、楼盘形状一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域巨细
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低
公摊越小越好?
不少购房者对公摊面积概念的知道较含糊,以为公摊面积大便是让自己吃亏。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会遭到必定的影响。为此,公摊面积越少关于个人来说,则是功德。关于整体而言,则在漂亮和寓居舒适度上有必定的影响。
一般电梯房的公摊面积
高楼高度 一般公摊规模
7层以下 13%-18%
7-11层 15%-20%
12-33层 20%以上