土地使用权转让及变更登记需要注意的事项有哪些

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农人团体和公民个人，以及三资企业，凡具有法定条件者，按照法定程序或依约好对国有土地或农人团体土地所享有的占有、使用、收益和有限处置的权力。那么，土地使用权转让及改变挂号需求留意的事项有哪些呢?
一、必备材料：
1、出让土地使用权转让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。
2、单位主管部分赞同转让的书面定见，若为股份制企业的须供给董事会抉择3份(原件1份，复印件2份)。
3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。
4、过户后房子所有权证，归于在建工程的供给房子建造工程开发投资额25%的证明材料复印件3份(原件需在窗口核对)。
5、以协议方法买卖的，供给转让协议3份(原件1份，复印件2份);以招、拍、挂方法买卖的，供给招、拍、挂委托书、成交确认书复印件3份;由法院裁决的，供给法院裁决书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。
6、需求测绘的供给宗地测绘材料原件3份(含地籍查询材料)。
7、属在建工程，须事前寻求市规划部分定见，供给规划定见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。
8、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
9、地名有变化时，供给地名办出具的门牌号码证复印件3份。
10、土地挂号申请表、土地挂号委托书和法人代表身份证明书原件2份(可在www.hzland.com网站下载或窗口收取)。
11、委托人与受托人身份证复印件2份。
12、土地出让合同1份(复印件)。
13、土地契税缴付凭据第六联原件1份。
二、处理时限：
受理后15个作业日(其间转让处置程序6个作业日，土地挂号9个作业日，不包括挂号布告时刻)。
三、补白
1、土地挂号发证不归于行政许可。
2、在第7个环节审阅后，发布挂号布告。
3、若触及待建出让土地转让的，仍由买卖挂号中心、使用途、局领导三级处理，作业时限为8个作业日(买卖挂号中心4个作业日、使用途2个作业日、局领导2个作业日)