租房房东违约怎么赔偿损失
来源：听讼网整理 2018-11-08 09:13
许多年青人在刚刚步入社会的时分一般都会挑选租房子住，特别是那些在异地打拼的人，租房需求留意一些可能发生租房胶葛的状况，那么要是租房房东违约怎样补偿丢失？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览！
房东违约怎样补偿丢失
根据《合同法》一百零七条的规则，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。在根据《合同法》一百一十四条的规则，当事人可以约好一方违约时应当根据违约状况向对方支付必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方支付违约金后，还应当实行债款。
以下用一个详细的事例进行解析.
工作经过
王某经过中介租了一个房子，于10月1日与房东签好了了租房协议，但由于手头窘迫，与房东夫人洽谈(房主当天没去)，合同开端时刻为10月10号 ，合同租金10月15日前付清，包含三个月房租及一个月押金，其时房东夫人赞同，但他说没有带房产证，洽谈后，由房东先行签字，中介担任检验房产证并由房主补签字，一同房东夫人收取500元定金。中介费用于合同正式生效日即房子交代日期付清。以上均有文字签字阐明。
但房东及房东夫人于10月8日(既合同开端前两天)，告诉王某房子他们不租了，不租的原因终究定性为房店主内部原因。因而计划交还500元押金毁约。
此事发生后，在中介的协调下王某与房东、中介三方一同聊过，王某本着持续承租的主意与房东谈的很诚实，可是房东回绝赞同持续租给王某。
中介提出假如房东单独毁约，那么他将承当自身的中介费用，补偿定金的2倍，补偿当月租金的2倍，但王某仍是期望能持续承租，而不是经过补偿处理
在这种状况下，房东说：房子是他的，但合同上是他夫人签的姓名，他什么都不知道 ，不担任。他还没收到我的房租(约好付金日期为合同开端后)，所以不担任补偿租金，他以为中介之前仅仅想尽快把合同签掉，没有验证房产证，也没有在签合同的时分考虑到对他们有利的当地，满是在帮着我，因而置疑我与中介合伙诈骗他老婆。
关于这个事例，其中有几个法令问题值得讨论下：
1、房东夫人签的合同是否有用?
2、王某是否有权索赔?
3、补偿应是什么规范，是依照中介说的吗?
4、假如房东不赞同补偿，王某应当选用什么方法处理这个工作，需求什么手续和证明。
5、处理这起胶葛的时刻要多久?
法令解读
详细分析如下：
1、房东夫人签的合同是否有用?
严格来说合同是无效的，由于房子归于夫妻一起财产则处置需求共有人也便是夫妻两边一起赞同的状况下才是有权处置，不然便是无权处置并且在夫妻恣意一方的否定下合同会终究无效。
可是，就本案而言假如你能证明房东其时是赞同的话那么就视为夫妻两边都赞同处置，然后合同便是有用的。
2、王某是否有权索赔?
你当然有权索赔，不论合同是否有用都不影响你索赔。
假如是合同有用，那么房东一方是违约，依法你可以要求房东持续实行合同或许补偿丢失。根据是合同法107条。
假如是合同无效，那么房东一方是缔约过失，依法你可以要求房东补偿丢失。根据是合同法42条。
3、补偿应是什么规范，是依照中介说的吗?
中介说的假如对方赞同那天然好，可是法令规则的和中介的有所收支，假如是违约职责，那么房东要么持续实行合同要么就补偿丢失，丢失包含已付租金的利息和你从头找房子的丢失。
假如是缔约过失，那么房东只会补偿丢失，丢失同上可是还要加上为了缔结合同而支付的费用，这些费用是项目算了假如你有丢失就索赔没丢失就不能索赔。
不论是违约仍是缔约过失，已付租金都必须交还，当然定金必定也是双倍返还的，根据是合同法115条。
至于赔房租N个月的条件法令没有规则，假如房东乐意赔的话你当然要收下，不要谦让。
4、假如房东不赞同补偿，王某应当选用什么方法处理这个工作，需求什么手续和证明?
不乐意的话就只能诉讼了，这个是最确认最有用的途径，缺乏便是时刻长了点。
手续的话便是在合同缔结地的法院申述，预交诉讼费并等法院开庭传票，然后便是开庭审理、判定了。
依据方面最重要的当然是租借合同，其次还有中介的证明，假如交了定金的话还应当有定金收据、合同或许相关条款等。
5、处理这起胶葛的时刻要多久?
诉讼的处理时刻上面现已说过，简易程序3个月一般程序6个月以内。
就本案而言，假如你想持续租住的话最好能证明房东其时是知道并赞同合同签定然后证明房东是违约，这样依法就能要求持续实行合同。假如不能证明则合同无效而只能追查缔约过失职责，违约和缔约过失在补偿方面不同不大仅仅缔约过失不能要求持续实行算了。主张你联合中介，能和房东洽谈处理就先洽谈，洽谈不下再考虑诉讼处理。
经过以上听讼网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你，假如你还有其他的问题需求处理，欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。
房东违约怎样补偿丢失
根据《合同法》一百零七条的规则，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。在根据《合同法》一百一十四条的规则，当事人可以约好一方违约时应当根据违约状况向对方支付必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人可以恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方支付违约金后，还应当实行债款。
以下用一个详细的事例进行解析.
工作经过
王某经过中介租了一个房子，于10月1日与房东签好了了租房协议，但由于手头窘迫，与房东夫人洽谈(房主当天没去)，合同开端时刻为10月10号 ，合同租金10月15日前付清，包含三个月房租及一个月押金，其时房东夫人赞同，但他说没有带房产证，洽谈后，由房东先行签字，中介担任检验房产证并由房主补签字，一同房东夫人收取500元定金。中介费用于合同正式生效日即房子交代日期付清。以上均有文字签字阐明。
但房东及房东夫人于10月8日(既合同开端前两天)，告诉王某房子他们不租了，不租的原因终究定性为房店主内部原因。因而计划交还500元押金毁约。
此事发生后，在中介的协调下王某与房东、中介三方一同聊过，王某本着持续承租的主意与房东谈的很诚实，可是房东回绝赞同持续租给王某。
中介提出假如房东单独毁约，那么他将承当自身的中介费用，补偿定金的2倍，补偿当月租金的2倍，但王某仍是期望能持续承租，而不是经过补偿处理
在这种状况下，房东说：房子是他的，但合同上是他夫人签的姓名，他什么都不知道 ，不担任。他还没收到我的房租(约好付金日期为合同开端后)，所以不担任补偿租金，他以为中介之前仅仅想尽快把合同签掉，没有验证房产证，也没有在签合同的时分考虑到对他们有利的当地，满是在帮着我，因而置疑我与中介合伙诈骗他老婆。
关于这个事例，其中有几个法令问题值得讨论下：
1、房东夫人签的合同是否有用?
2、王某是否有权索赔?
3、补偿应是什么规范，是依照中介说的吗?
4、假如房东不赞同补偿，王某应当选用什么方法处理这个工作，需求什么手续和证明。
5、处理这起胶葛的时刻要多久?
法令解读
详细分析如下：
1、房东夫人签的合同是否有用?
严格来说合同是无效的，由于房子归于夫妻一起财产则处置需求共有人也便是夫妻两边一起赞同的状况下才是有权处置，不然便是无权处置并且在夫妻恣意一方的否定下合同会终究无效。
可是，就本案而言假如你能证明房东其时是赞同的话那么就视为夫妻两边都赞同处置，然后合同便是有用的。
2、王某是否有权索赔?
你当然有权索赔，不论合同是否有用都不影响你索赔。
假如是合同有用，那么房东一方是违约，依法你可以要求房东持续实行合同或许补偿丢失。根据是合同法107条。
假如是合同无效，那么房东一方是缔约过失，依法你可以要求房东补偿丢失。根据是合同法42条。
3、补偿应是什么规范，是依照中介说的吗?
中介说的假如对方赞同那天然好，可是法令规则的和中介的有所收支，假如是违约职责，那么房东要么持续实行合同要么就补偿丢失，丢失包含已付租金的利息和你从头找房子的丢失。
假如是缔约过失，那么房东只会补偿丢失，丢失同上可是还要加上为了缔结合同而支付的费用，这些费用是项目算了假如你有丢失就索赔没丢失就不能索赔。
不论是违约仍是缔约过失，已付租金都必须交还，当然定金必定也是双倍返还的，根据是合同法115条。
至于赔房租N个月的条件法令没有规则，假如房东乐意赔的话你当然要收下，不要谦让。
4、假如房东不赞同补偿，王某应当选用什么方法处理这个工作，需求什么手续和证明?
不乐意的话就只能诉讼了，这个是最确认最有用的途径，缺乏便是时刻长了点。
手续的话便是在合同缔结地的法院申述，预交诉讼费并等法院开庭传票，然后便是开庭审理、判定了。
依据方面最重要的当然是租借合同，其次还有中介的证明，假如交了定金的话还应当有定金收据、合同或许相关条款等。
5、处理这起胶葛的时刻要多久?
诉讼的处理时刻上面现已说过，简易程序3个月一般程序6个月以内。
就本案而言，假如你想持续租住的话最好能证明房东其时是知道并赞同合同签定然后证明房东是违约，这样依法就能要求持续实行合同。假如不能证明则合同无效而只能追查缔约过失职责，违约和缔约过失在补偿方面不同不大仅仅缔约过失不能要求持续实行算了。主张你联合中介，能和房东洽谈处理就先洽谈，洽谈不下再考虑诉讼处理。
经过以上听讼网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你，假如你还有其他的问题需求处理，欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。