经济适用房与普通商品房的区别

我国建立了经济适用房准则，经济适用房与一般商品商存在必定差异，那么经济适用房与一般商品房的差异是什么，关于经济适用房的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于经济适用房的法律知识，供我们学习参阅。
一、经济适用房与一般商品房的差异
1、购买条件和目标不同
经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供给乡镇中低收入家庭，因而要实施请求批阅准则;商品房出售彻底商场化，商品房购买目标和条件不受约束。
2、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方法供给，免交土地出让金;一般商品房的土地严厉按“招拍挂”的有关规则，经过商场竞争的方法供给，须交纳土地出让金。
3、价格方针不同
经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售;商品房出售价格彻底由商场决议。
4、户型面积不同
经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规则，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也便是开发商要以建造面积适中、功用比较完全的住所为主，而不是寻求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会依据商场需要而定位，如一般住所和公寓住所的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费规范不同
商品房的物业管理收费，政府只核定本钱构成，价格规范主要靠商场调理。对经济适用房物业管理收费，政府要严厉进行操控。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以防止呈现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权力不同
租售方针不同，经济适用房只售不租，商品房不受约束。对商品房所有权占有、运用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干涉。买了商品房随时都可以出售租借、承继、赠予，只要按规则交了税费就没有任何约束。对经济适用房政府有必定约束，对占有、运用、处置权力，现在的方针没有约束，主要是对收益权力做了一些约束。你的房子要出售，政府就要做一些调理。
7、建造单位不同
经济适用住所一般是由政府直接安排建造，或许依照政府安排、企业商场运作的方法，实施项目法人招投标，挑选契合条件的开发商建造。一般商品房则有必要由商场运作方法建造。
二、申购经济适用住所有必要一起具有下列条件
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住乡镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含契合安顿条件的戎行人员);
(2)已婚[含离婚(或丧偶)带未成年子女且具有监护权]或年龄在35周岁及以上的独身无房户;
(3)请求家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)请求家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会发布的上年度乡镇居民人均可支配收入的80%。
归纳上面的介绍，经济适用房与一般商品房主要有七个方面的差异。信任我们看了上面介绍后，关于申购经济适用住所条件的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。