结婚前房产证上写两人名字属于共同财产吗

现在的年轻人买房，大多是为了预备婚房。而婚前仍是婚后买，是写一个人的姓名仍是两人的姓名，是否归于两个人的一同产业，这些都有很大的疑问。
大场景：当房产证上只要一个人的姓名时
情形1:他成婚前全款买了套房，这房子是他的?
答案：有必要的!
回答：依据新《婚姻法》规则，他婚前全款买的房归于他的婚前个人产业，成婚后也不会主动转化为夫妻一同产业。所以，假如他成婚了，夫妻感情不好呈现离婚，这套房子也仍归于他一个人。
情形2:成婚前，他借款买了套房。这房子仍是他的?
答案：那可不必定。
回答：依据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一同产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。”
咱浅显点说便是，成婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的姓名。成婚后，他和她一同日子，赚的钱搁一同吃吃喝喝用用加还贷。假如有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人能够自己商议。
不能达成协议的，人民法院能够判定这房子归他，还没还完的那些借款就成了他的个人债款。俩人成婚后一同还贷的钱还有房子相应的增值，依据《婚姻法》相关规则，离婚时由他对她进行补偿。
情形3:婚后他爸妈全款买了套房，挂号在了他名下。这房子肯定是他的?
答案：是的。
回答：依据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房子，产权挂号在出资人子女名下的，可依照《婚姻法》相关规则，视为只对自己子女一方的赠与。也便是说，这房子仍是他的哦!离婚时，另一方无权要求切割，咋说，便是连墙角都分不到。
大场景：房产证上写着两人的姓名
情形1:这房子是他全款买的，这房子归他俩?
答案：不必定!
回答：“举个栗子”，大牛和小妞在成婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，假如说小妞没有依据能证明她买这房子时出了钱
这房产证上就算是有她的姓名也是白费的。在产业切割时，法官仍能判这房子归大牛。
情形2:俩人一同借款买的房子，是他俩的?
答案：是的。
回答：假如这房子是他婚前借款买的，婚后又加上了她的姓名，那婚后这房子增值的部分和一同归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一同产业。
假如这房子是俩人成婚后凑了首付，一同借款买的，那天然也是一同产业，归俩人了。
情形3:这房子是他爸爸妈妈出钱买的，但写了他俩的姓名，这房子是他俩的?
答案：假如没有“借单”，这房子便是他俩的。
回答：假如这个情形是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有产业。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归两边共有，即便是他俩闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。