买房的避税方法有哪些

一、把买卖价格“做低”，做两份阴阳合同
高价生意贱价报税归于虚伪买卖，尽管生意双方都能从中占点小便宜，卖方少交营业税和个人所得税等，买方少交契税，但面对的问题是：
1、是因为合同上写的买入价低，买方再次出卖时，卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次交税时也会相应多缴个人所得税。
2、遇到拆迁时评价会参照过户时的合同价，评评价值会低。
3、假如避税太多的话到达冒犯刑法的程度可能有追查刑事职责的危险。
4、有的买房人会借此机会弄假成真按避税的这个合同上的贱价款付购房款。
二、先公证过了五年再过户
只公证不过户对买房人来说存在巨大危险，我国的不动产实施挂号准则，也便是房产挂号在谁的名下谁便是法律上认可的所有人，除此之外没有其他的办法，公证只能证明房子生意有用，不能证明买方便是房产的所有人，不能确保买方享有所有人的权力。在没过户的五年内，一旦卖房人将房子典当或许转售，或届时不同意过户，买方人的利益将无法确保。
三、找开发公司改底单
改底单，便是开发公司免除和原购房人的购房合同，和买房人从头签了一个新的购房合同。假如此房没有在建委处理预售挂号存案，能够经过这种办法处理。假如现已在建委处理了预售挂号存案，就不能再经过改底单的办法处理。依据七部委关于期房限转的规则，制止期房转让，处理房产证的姓名有必要和预售挂号的姓名共同，也便是新的买房人不能用他的姓名处理产权证。假如这样处理，本来合同的有用性将失掉，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发作胶葛，生意双方都将面对权益无法确保的问题。
四、真生意假赠与
有人以赠与的办法处理过户躲避营业税和个人所得税等税费。这种办法存在的问题是：一、赠与这种办法是以合法方法掩盖不合法意图，是无效的。二、以这种办法避税严峻的话可能会涉嫌偷税违法。三、以赠与办法买卖的，赠与人不承当质量上的职责。四、非直系亲属外的赠与再出卖时核算营业税的时刻是以受赠后处理的房产证的时刻为准的。而直系亲属间的赠与其再出卖时核算营业税的时刻是以受赠前房产证上的时刻为准的。