开发商逾期办理房产证,现二套房契税由谁交

生意二手房的时分契税依据房产证时刻能够减免，但有些开发商逾期处理房产证，导致买房者迟了拿房产证时刻，那么，现二套房契税由谁交?下面就由听讼网小编为你具体回答。
开发商逾期处理房产证,现出售二套房契税由谁交
开发商超越约好或许规则期限处理房产证，你能够向开发商建议违约金补偿，关于房契税的交纳，国家有规则的，假如你交纳的数额超越规则数额能够向开发商建议返还。
依据相关法律规则，契税应当由买方承当。
商品房房产证必须由开发商处理么
《城市房地产开发运营处理条例》规则:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权登记手续。”因而，房子买受人是请求处理房子所有权证的法定责任人。
《城市房地产开发运营处理条例》还规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权登记手续，并供给必要的证明文件。”然后清晰了开发商对买受人请求处理产权证负有的是帮忙责任。因而,房子买受人是申办房产证的法定责任人，开发商负有帮忙的责任。
处理房产证需求交纳的费用
1、房子登记费
居民住所：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2、公共修理基金
公共资金是用于小区处理、小区物业建造的费用，框架结构依照每平米16.8元交纳，砖混结构依照每平米15.6元交纳。
3、其他税费
契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超越90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
印花税：有份额税率和固定税率两种，关于一般购房印花税为购房合同金额的0.3%征收
商品房契税为购房款的1.5%(非普通住所3%);印花税为购房款的0.1%;营业税分两种状况，一种是假如房产证下发不满两年的，需求交纳成交价土地转让金：主要是针对房改房，为当年成本价乘以建筑面积乘以1%，假如是标准价或许优惠价的房改房那么还需求交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再交纳税费过户。
开发商逾期处理房产证,现出售二套房契税由谁交?购买二手房的时分契税减免是依据时刻来定 ，假如是开发商逾期办证了，购房者能够要求卖家承当部分契税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。