二套房贷从紧 公积金贷款可帮忙

事例：王先生现任职于京城某所中学，荏苒间，教书育人现已二十余年。膝下旧日的顽童也到了谈婚论嫁的时分。王先生四处奔走为儿子看房，总算找到了左右逢源的房子。所以，王先生再接再励的来到银行处理告贷，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记"当头棒喝"。王先生被奉告：由于王先生名下已有房产，这次是二次告贷购房，依据购房告贷的有关方针，王先生要首付40%，而且利率上浮1.1倍。
自下半年二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或类似窘境的告贷人不在少数。跟着越来越多的中小企业为职工交纳公积金，购房人又多了一种挑选。面临商业告贷和公积金告贷，购房人应该何去何从?
事例剖析：
1.二套房方针公积金告贷无限制。
公积金告贷：或许不少告贷人并不知晓公积金告贷并无二套房概念，首要是由于公积金告贷只能运用一次，还贷期间是无法再用的。不过，如公积金告贷还清后，告贷人再次运用公积金告贷则仍能够按首付20%告贷。现在，公积金告贷利率是3.87%，比较稳定。
商业告贷：自下半年银监会重申商业告贷二套房方针后，各家银行严厉遵照"9.27"方针即二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，方针的从紧使得部分惯于运用商贷购房的告贷人望而生畏。以购买二套房告贷50万20年为例，商贷与公积金在月供及总利息差额上终究差多少?"伟嘉安捷"核算如下：
告贷额告贷方法利率(%)月供(元)总利息(元)
50万20年(第2次告贷购买房产)商业告贷(等额本息)6.534737.88397091.39
公积金告贷(自在还款)3.87$87.00280779.01
差额1250.88116312.38
上述核算表格不难看出，二套房利率上浮后与公积金告贷比较，月供差额比较大。一笔50年20万的告贷，每月相差1250元左右，总利率相差11万左右。关于大都工薪阶层的置业者来说，假如运用商业告贷购买第二套房产，前期资金压力会大许多。
单纯从二套房的视点来看，公积金告贷无疑是最适合告贷人运用的，但告贷人一起也要考虑到二手房是小业主与小客户之间两边洽谈后决议购买价格的，不少急等钱用的业主可能会由于公积金告贷流程较慢而抛弃与客户洽谈，运用前告贷人需将这点要素考虑进来。
2.还款方法及提早还贷的便当程度。
公积金告贷：公积金告贷还款方法是"自在还款"，告贷人月还款额只需不低于规则的最低还款额，每月的还款金额能够自在设定。无疑提高了告贷申请人自主挑选的时机，告贷人每月可依据本身具体状况，和谐月还款额，合理分配月收入。既减轻了告贷者的经济本钱，又降低了告贷者的时刻本钱，更多的为房贷顾客考虑状况。