买二手房需要注意什么

现在，新房商场令人琢磨不透，因而越来越多的购房者将目光转向了二手房，但二手房一般已有必定的年初，因而买二手房时应该分外当心。那么，买二手房除了重视地段、配套、环境、价格等问题外，还该重视哪些细枝末节呢?
查看户口和费用问题。看原业主户口是否现已迁走;是否已前往煤气公司处理煤气更名手续;是否已前往物业公司处理户名改变手续，并结清与物业公司的各种费用;房子的修理基金发票、物业管理费押金收据是否已交代;房子内的各种设备发票、保修卡是否已交代;房子的装饰合同与装饰发票、保修卡是否已交代;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
查看下水管道。假如卖房者在运用中不留心的话，二手房很简单呈现下水管道漏水或许阻塞的问题。购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，假如能听到“咕噜噜”的声响，且各设备表面无积水，则标明地漏正常。
查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦呈现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有从头装饰的二手房，往往能够经过肉眼发现，首要查看墙体是否平坦，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。假如阳台与房间之间的衔接处有裂缝则比较风险，有可能是阳台要开裂。现已从头装饰的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，主张最好挑选鄙人雨后去收房。
查看电路及开关接口。购房者查看电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否彻底断电，再别离查看各个分盏是否能操控各分支线路。最好用万用表丈量各强弱电是否疏通。别的，要翻开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否结实。假如物业电路是选用暗线装置的话，记住向前一任业主讨取装饰时的电路图，以便利日后的修理。