入住几年发现房子有质量问题怎么办

在交房验房的时分并没有发现房子有质量方面的问题，等自己入住几年之后，才发现房子存在相应的质量问题，在这时分很多人在这里边寓居会影响到自己的安全。那么，入住几年发现房子有质量问题怎么办?听讼网小编通知咱们要看实际状况。
入住几年后发现房子有质量问题怎么办?
看房子合同是否在保修期里，保修期能够找开发商。
一、房子主体结构质量问题。
依据《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条规则：商品房交给运用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。《商品房出售管理办法》第三十五条规则：商品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。
二、非房子主体结构的质量问题。
如遇房子防水等非主体结构问题，假如两边当事人在购房合同中有特别约好，则依约好实行;假如两边当事人在购房合同中无特别约好，购房者应与开发商洽谈予以处理，但一般开发商不会赞同退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和规模内，开发商应依法承当质量保修职责，如超越法定保修规模和期限的，实施有偿修理。其间归于房子共用部位和共用设备设备部分的大修、更新、改造修理费用从公共修理基金中开销;归于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承当费用。假如开发商在法定保修期内未能及时实行保修责任的，购房者有权要求开发商承当由此给购房者形成的悉数经济丢失。
一般来说商品房交给运用后，房子主体结构发作质量问题的并不多见，很多发作的对错主体结构问题。因而，主张购房者在签定购房合一起，应重视有关房子质量条款的约好，并留意收房时开发商出具的《住所质量保证书》中有关房子质量保修约好、保修期及保修规模。
验房时发现房子质量有问题该怎么办
在验房收房的过程中，假如发现房子有一些小的质量问题，能够让发展商及时补修。但假如呈现以下八种状况，则购房人能够提出退房。
(一)实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%。
(二)开发商逾期交房构成底子违约，即逾期交房到达合同约好的退房日期。
(三)开发商改变规划、规划影响房子结构型式、户型、空间尺度、朝向的。
(四)开发商预售未获得商品房预售许可证的房子的(成心隐秘未获得预售许可证的在外)。
(五)开发商交给的房子主体结构质量不合格或房子质量严重影响房子正常运用的。
(六)不能或不能如期处理产权过户的。
(七)购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能洽谈一致的。
(八)合同中约好的其它退房条件呈现时。
入住几年后发现房子有质量问题怎么办?房子质量问题怎么样处理其实也能够问问专业律师的定见，必要时能够经过律师来帮忙自己维权。入住几年后发现房子有质量问题该怎么样去处理或是维权，来听讼网有专业律师给你供给帮忙。