住房公积金贷款最高限额是多少,贷款条件又是怎样的

住宅公积金是由用人单位和劳动者一起购买的一种员工福利，住宅公积金能够用于员工购买房子时进行告贷，而住宅公积金是有告贷额度的，那么住宅公积金告贷额度最高限额是多少,告贷条件又是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、住宅公积金告贷额度最高限额是多少
公积金告贷额度的核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。公积金告贷额度核算办法如下：
依照还贷才能核算的公积金告贷额度
核算公式为：
{(告贷人月薪酬总额 告贷人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
还贷才能系数是按不同告贷期限来确认的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
例：王先生系第一次购房，看中了一套86平的2居室，房子总价为200万，他现在月收入8500元，地点公司每月为他缴存1000元，他自己每月缴存1000元，每月公积金账户存款2000元，计划公积金贷30年。
王先生的公积金告贷额度为={(8500 2000)*0.45-0}*360=170.1万元
按运用爱人的公积金告贷额度
[(夫妻两边月薪酬总额 夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
王先生的妻子月薪酬6000，每月公积金缴存额为1440元。因而王先生夫妻每月薪酬总额为14500元，公积金每月缴存额为3440元，告贷30年，还贷才能系数为1.45.
王先生夫妻公积金告贷额度={(14500 3440)-0}*360=642.24万元
依照房子价格核算的告贷额度
核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数
依照公积金相关规则，公积金首套房告贷最多贷70%，王先生的房子总价200万，最多可贷140万
王先生的公积金告贷额度=200*0.7=140万元
依照告贷最高限额核算的告贷额度
即不能超越当地公积金处理中心规则的最高限额，以北京市为例：
北京市方针性住宅和中小户型首套自住住宅的差别化方针
从告贷额度方面，一是购买经济适用住宅的低收入告贷恳求人，告贷额度可不受月收入约束;二是告贷恳求人购买方针性住宅或中小户型首套自住住宅，个人诺言等级为AAA级，告贷最高额度上浮30%，即不超越104万元，个人诺言等级为AA级，告贷最高额度上浮15%，即不超越92万元，关于购买套型建筑面积在90平方米以上非方针性住宅的，最高告贷额度不再上浮。
二、住宅公积金告贷的条件
1、告贷人具有乡镇户口;
2、自己及地点单位在本市准时足额缴存住宅公积金一年以上(从后往前核算);
3、有安稳的作业收入,诺言杰出,有偿还告贷本息的才能;
4、有购买自住宅的合法合同或协议,并有所需规则份额自筹资金;
5、有《担保法》规则的财物为告贷典当或质押;
6、赞同处理置业担保或典当物财产保险;
7、赞同住宅公积金处理规则的其他条件。
个人住宅公积金告贷收入证明
公积金告贷薪酬证明是需求去作业单位去开具的,一般都是由人事部门担任。需求留意的是,有些朋友在恳求告贷的时分,现已处于沉着状况,或许刚去新公司不久,这样的状况下银行一般是不会赞同你的告贷恳求的。所以想要处理公积金告贷的朋友,在告贷之前好不要容易换作业。
三、住宅公积金告贷利息怎样核算
公积金告贷的还款办法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。挑选不同的还款办法，您每个月需求还款的利息也就不一样的。
例如：您的公积金告贷17万元，贷20年核算，分两种状况：
1、等额本息还款核算器(公积金告贷年利率是4.50%)
经过公积金告贷核算器核算，可得您月均还款额是1075.50元，所要付出的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，均匀到每个月也便是367.0170625元;
2、等额本金还款核算器(按首付份额20%来核算)
经过公积金告贷核算器核算，可得您首期还款额是1345.83元，所要付出的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，均匀到每个月也便是320.078125元。
温馨提示：告贷是一种依照利率和偿还条件而出借钱银的诺言方式，出借组织分为银行和各诺言组织，告贷类型分为个人告贷，汽车告贷，住宅告贷，公积金告贷，消费告贷，诺言告贷，无典当告贷。2013年最新的告贷利率详细定位：一、半年至一年的短期告贷为：1、180天以内(含180天)5.6%;2、180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中长期告贷利率为：1、一至三年(含)6.15%;2、三至五年(含)6.4%;3、五年以上 6.55%。为呼应国家对个人征信的召唤，快易贷主张用户恪守征信要求和相关法令，避免影响告贷和诺言卡恳求的诺言。
以上常识便是小编对“住宅公积金告贷额度最高额度有多少,告贷条件又是怎么的”问题进行的回答，住宅公积金的告贷额度，根据购房者的收入水平、诺言水平缓房子价格等要素决议。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。