如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

在房子拆迁进程中，关于被拆迁房子的的商场价值进行评价，那么，房子拆迁评价办法有哪些?评价流程是什么?
一、房子拆迁的五种评价办法
1、商场比较法是将评价目标与在评价时点近期有过买卖的相似房地产进行比较，对这些相似房地产的已知价格作恰当的批改，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
商场比较法是最具说服力并易于当事人承受的办法，由于这种评价办法最能直接反映评价目标的商场价格，但其前提条件是有必要有同类房子的买卖实例可供对比。
2、本钱法是经过求取评价目标在评价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
3、收益法是旱季评价目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后进行累加，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
4、假定开发法是估计评价目标开发完结后的价值，扣除估计的正常开发本钱、税费和赢利等，以此预算评价目标的客观合理价格或价值。
5、基准地价批改法是在政府确认发布了基准地价的区域，由评价目标所在地段的基准地价调整得出评价目标客观价格。
二、房子拆迁进程中房子拆迁评价的一般程序流程
1、具有相关资质的专业评价组织承受评价使命。专业评价组织的作业人员在接到上级主管部门或托付单位的托付后展开详细评价作业。
2、房子评价前的预备。便是预备好产权挂号材料、房子建筑材料、土地材料等有必要的材料。
3、评价人员进行现场勘查。便是指评价人员对被拆迁房子的各项技术材料进行现场测定。
4、相关材料的归纳剖析。这一程序的首要意图是合理地确认被拆迁房子作价补偿的根本数据，为补偿供给牢靠的根据。
5、编写相关评价陈述。评价人员归纳被拆迁房子材料，提出作价评价定见，详细确认被拆迁房子价格的重要进程。
6、评价复核和批阅。在评价作业人员完结评价作业后，由复核员到真实进行复核，复核后报批阅人员进行批阅。