入住了还能退房吗

购房者购买商品房后，假如是期房的，购房者应该与开发商约好房子交给的时刻等问题，开发商交给房子后，购房者应该检验房子，检验结束就能够入住了，那么入住了还能退房吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、入住了还能不能退房
现在，正值收房高峰期，提示购房者发现问题预备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比方原规划改变，面积缩水、产权证未处理下来等问题。根据现在的法令规则，能够退房的条件首要包含约好条件与法定条件两种。约好条件是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。
在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除首要要与对方洽谈，看能否达到一致意见，假如两边达到了一致意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边赞同免除原房子买卖合同、违约责任由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。一起还触及及到物业、装饰丢失、税费、搬离时刻等问题。如卖方违约，装饰丢失应经过房地产评价组织评价，确认装饰丢失。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或请求裁定。
二、房产证办完了还能退房吗
根据《合同法》规则的基本原则，两边当事人假如约好了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件建立，若购房者在与开发商洽谈难以达到一致时，申述至法院要求退房。法定条件则是根据法令规则，购房者能够退房的条件。在更多的时分，购房者提出退房，会遭到开发商的种种抵抗。
房产证处理结束之后，房子的所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款责任，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢失。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。
三、具有哪些条件能够退房
1、推迟交给房子。这种状况是现在买房人最或许遇到的一种状况。到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。一般超越三个月开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。现在开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，购房人应当腾空房子，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人赞同改变规划。在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要经过购房人赞同。不然，开发商构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够根据合同约好要求开发商退房。
4、拿不到产权证。因为开发商的原因，买房人在合同约好的期限内无法得到产权证，如约好此条件可退房，买房人就能够要求退房。别的，因为前几年一些房地产运作不标准，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发作，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房子产权证。购房人也能够要求退房。
5、开发商把房子典当。假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就能够要求退房。
以上常识便是小编对“入住了还能不能退房”问题进行的回答，经过事例的剖析，根据现在的法令规则，能够退房的条件首要包含约好条件与法定条件两种，入住后契合退房条件的，就能够退房。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。