回迁房和商品房有什么区别

西安相对其它省会城市，存有很多的城中村，所以城改项目体量大。城改房建造过程中不可防止的发生城改商品房和回迁房，这两种房子是彻底不同的性质。回迁房购买有危险，购房者购房时尽量要防止这类性质的房产。
什么是回迁房?什么是商品房?简略的说，回迁房便是开发商征地后赔给回迁民的房子，而商品房便是房地产开发商以市场价格出售的房子。
那回迁房与商品房的差异有哪些呢?下面为我们详细介绍回迁房和商品房的差异。
回迁房和商品房的差异：
回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳钱银补偿的方法，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采纳的是回迁的方法补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异，如下：
1、差异一——房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行借款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，价格相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住宅方针核定价格，并依照经济适用住宅方针处理。
2、差异二——生意双方的联系不同
商品房和回迁房生意双方的联系不同，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房生意合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约好。
3、差异三——房子的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房必定要查清性质。经济适用房不得生意;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式处理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这种房子是存在必定的危险的。所以您需求考虑到回迁房的详细方面，如房产证是否执行、房子生意合同签定的内容，房子是否能够过户等状况。