买房后无法办理房产证到底该怎么办

买房终究有多难?答：处处都是坑。买房时敞开商“不苟言笑”许诺，房子是大产权房，五证完全，并不是小产权房。可是为了房产证维权的事情时有发生，购房者在花了大部分积储买房之后，却迟迟办不来房产证，这该有多憋屈?买房后无法处理房产证，究竟该怎么办?
景象一：土地被开发商典当
这种状况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时现已将土地典当给银行，后因公司运营出现问题，无力归还银行债款，在典当没有免除的状况下，形成不能处理房地产权证。
处理主张：因为土地使用权和房产项目是否典当不列入预售公示的规模，大众一般难以了解，对此危险无法预估。
而购房者在签定购房合同前，可经过售楼处、疆土住建部分问询楼盘的土地使用权是否存在典当等状况，也能够要求在合同中加大开发商延迟办证的违约责任。
景象二：开发商前期手续不全
房地产公司在施工和出售时均未处理相关挂号、装置、检验而获得预售许可证、建造工程规划许可证和施工许可证，导致无法处理权属挂号手续。
处理主张：可让开发商现在从头处理相关挂号，但费用或许较之其时较高。
【温馨提示】
购房者在签定合同前，要经过各种渠道了解房地产权证的处理条件，向开发商细心问询和检查是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要慎重，遇到前期报批手续不完善的时分要衡量法令危险。
在签定合同后发现因报批缝隙而不能办证的，能够向法院提起民事诉讼。一起，在房子买卖协议中清晰对办证期限予以约好，要求除法定景象免责外，代办证的开发商应承当约好的违约责任。
景象三：土地不在开发商名下
开发商当年是借用别人的地块开发，尽管已付出费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不归于开发公司名下，还归于第三人名下，因而无法处理房产证。
处理主张：需求先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。
【温馨提示】
关于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签定购房合一起，应留意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，不然或许存在难以办证的危险。
因为开发商的原因形成难以办证的，即便两边对办证期限没有特别约好，依据最高院相关司法解释的规则，没有建成的房子自房子交给之日起90日、已竣工的房子自合同缔结之日起90日未能办妥权属证书的，购房者可追查开发商的违约责任。
合同约好的期限或许前述的90日处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人能够恳求免除合同和赔偿损失。
归纳来看，购房者在买房前一定要搞清楚开发商处理房产证的处理条件是否完全，进步防备认识，过后再寻求法令途径来维权很费事，因而，防备最重要。