夫妻离婚房产贷款过户需要什么证件

夫妻离婚是需求进行一起财产切割，关于夫妻存续期间一起按揭借款买的房子，这是一起财产，在离婚后需求切割，需求进行过户手续处理，那么夫妻离婚房产借款过户需求的证件有哪些?听讼网小编就为咱们浅要的剖析一下，期望对咱们有所协助。
一、夫妻离婚房产借款过户需求的证件有哪些
1、凭收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、两边《身份证》;
4、原房子所有权或典当权相关证明，即原按结借款相关手续。
二、离婚后按揭房怎样过户，怎样过户?
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会洽谈借款按揭购房，共筑爱巢。可是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房怎样过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房怎样过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种状况逐个为咱们进行剖析，期望能够给您供给一些协助。
(一) 、没有房产证的，离婚按揭房怎样过户?
没有房产证的按揭房，离婚后怎样过户呢?咱们都知道，房子过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常状况下，应该是在银行典当的。因而，离婚后，分得房子的一方想要过户的，能够有两种方法：
1、提早还贷：消除银行按揭典当借款的典当挂号，假如没有许多现金提早还贷的，能够考虑经过一些借款公司将房产证赎出。在获得房产证后，两边到房产挂号部分处理过户。
2、没有才能一次清偿借款的，能够与借款银行洽谈，改变借款人，从头签定住房借款典当合同。这种操作方法比较费事，由于银行出于归还借款的危险及工作量的考虑，一般是不会给予合作的。
(二)、有房产证的，离婚按揭房怎样过户，怎样过户?
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好处理了。依照正常的过户手续处理即可。
三、离婚后按揭房怎样过户，过户流程是什么?
离婚后按揭房怎样过户，过户流程是什么?如上文所说，未获得房产证的无法处理过户。因而，离婚按揭房获得房产证的，过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部分处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
(1)、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话无需处理公证;
(2)、到交易中心处理转绘;
(3)、到房管局处理免征契税请求;
(4)、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;
(5)、取证。
以上便是离婚后获得房产证的按揭房怎样过户，过户的流程是什么的简略回答。关于详细的操作还不是很清楚的，那只能挑选去房管部分咨询。离婚按揭房过户的流程咱们了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?
离婚按揭房产过户是不需求交纳契税，这个是值得注意的问题。但每个当地关于按揭房产过户的费用规则有所不同，所以，在核算税费的时分，必定要注意区域差异，当然也要当心证件的完全与否。因而，在处理差错遇到问题请登录听讼网找专业律师服务。