商品房的广告宣传和合同不一该怎么办

日子中当咱们需求开铺子做小生意的时分就需求买商品房，通常会看到不同的房地产公司打着纷歧样的广告进行商品房的宣扬。并且咱们也会经过这些广告的介绍，进行对房子的检查和审阅。商品房的广告宣扬便是为了更好地招引顾客前去购买，有时分或许会夸张了一些，那么就会呈现商品房的广告宣扬和合同纷歧样，那咱们应该怎么办，特别是想买商品房的买主来说特别关怀的问题。下面听讼网的小编为您整理了相关内容来为您回答。
商品房的广告宣扬和合同纷歧该怎么办
广告宣扬是开发商的一种要约约请，这是商品房售楼广告的基本法律性质确认。但假如您能够证明开发商在预售中的宣扬资料如广告、宣扬单等与您挑选购买及房子价格有严重影响，在实际情况与宣扬不符的情况下，您能够要求对方承当违约责任及相应补偿。
根据我国《合同法》第十四条规则“要约是期望和别人缔结合同的意思标明，该意思标明应当契合下列规则：(一)内容详细确认;(二)标明饱尝要约人许诺，要约人即受该意思标明的束缚。”《合同法》第十五条规则“要约约请是期望别人向自己宣布要约的意思标明。寄送的价目表、拍卖广告、投标广告、招股阐明书、商业广告等为要约约请。商业广告的内容契合要约规则的，视为要约。”
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》规则“商品房的出售广告和宣扬资料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所做的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任”。
商品房预售答应依下列程序处理：
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规则提交有关资料，资料完全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;资料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的资料。
(二)审阅。房地产管理部门对开发企业供给的有关资料是否契合法定条件进行审阅。
开发企业对所提交资料本质内容的真实性担任。
(三)答应。经审查，开发企业的请求契合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政答应书面决议，发送开发企业，并自作出决议之日起10日内向开发企业颁布、送达《商品房预售答应证》。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售答应的决议，应当予以揭露，大众有权查阅。
该阐明未载入商品房买卖合同上，也应当视为合同的内容。假如商品房的买卖合同签定对价格方面有严重影响的，当事人违背了，要视为违约。所以在买房的时分不要一味的信任卖方的口头宣扬及其他不可信的言辞。假如您还有其他问题，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。