公积金贷款的利率如何计算

从本月开端，我市住宅公积金借款履行新的借款利率。5年期以上住宅公积金借款利率为3.25%，五年期以下(含五年)为2.75%。下面是小编搜集的一些材料，让我们一同来看看吧。
住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。
2015年住宅公积金利率先后呈现4次下调，最终一次调息日期为8月26日。依照《住宅公积金管理条例》规则，降息的利率履行将在次年1月1日收效。因而从2016年1月1日开端，2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的下降，特别是2015年3月1日之前现已发放公积金借款的员工还款额幅降较大，我市约5万余户公积金借款家庭获益。
经测算，以依照公积金借款方法处理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年头借款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新借款利率核算的每月还贷金额为1134.39元，每月削减开销104.08元，全年将削减开销1248.96元。
但由于住宅公积金核算流程规则，1月1日调息今后，1月份实践归还的利息为上一还款日至1月还款日期间敷衍的借款利息，此种情况下利息需求分段核算，因而1月份还款需归还的实践利息降幅较小，真实的省钱作用要到2月份的还款才干充分体现。