房产证“下岗”了，房产证没有作用了吗

5月1日起，房产证“下岗”了!新的《不动产权证书》来了!依照国土资源部的相关作业组织，5月1日起全国一切市县停发旧证、颁布新证。这也就意味着，今后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将中止颁布!
5月1日起，各级国土资源主管部分为本行政区域内不动产挂号组织，担任不动产挂号作业。不动产挂号由不动产所在地的县不动产挂号组织处理。
啥意思?房产证报废了?今后房产证还有用吗?“房产证上有你的姓名不等于房子是你的”、“房产证上没姓名无所谓，不动产挂号时加上就行了”这些说法真的靠谱吗?
房产证是否无效了，有必要换不动产权证?
长期以来，我国不动产挂号职权涣散在不同部分，各种证书繁复，添加了老百姓办证的时刻和经济本钱。为了削减办证环节，便利统一管理，国家拟定了新的不动产挂号方针。
现在，房产证和土地使用证中止颁布，买房子拿到的是不动产权证书，可是现已颁布的房产证并不报废，依然有用。不动产挂号依照“不变不换”的准则进行，以新证逐步替代旧证的方法完结，若不动产权力发作改动、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书;若不动产权力不发作改动、转让，旧证依然合法有用，效能与不动产权证书相同，依然能够处理各种手续。
房产证上有你姓名≠房子是你的?
之前有文章称，“许多人以为，判别房子产权归谁一切的办法很简单，只需看看房产证上写谁的姓名就能够了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的姓名其实不重要，房产一切权的最高效能来自房产挂号。房子权属只要依法实施挂号，产权人才干取得产权。”
不少网友看完后表明很惊奇，一部分人对自己房子的产权归属表明忧虑。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显以为：“房产一切权的确以不动产挂号簿为准，但网传文章中的有些说法并不精确。”
物权法规则不动产品权的建立、改动、转让和消除，经挂号组织依法挂号后才发作效能，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产挂号簿一起，记载不一起的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错之外，以不动产挂号簿为准。也就是说，若房产证上的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一起，应该以不动产挂号簿上的姓名为准。
房产证没名无所谓，不动产挂号加就行?
记者还注意到，网传文章中有这样一段话：“房产一切权的最高效能来自房产挂号，一些缺少安全感的女人不必考虑在男方房产证上加姓名了，房产证上没有你的姓名也无所谓，可是必定要在房产挂号时加上。”
不动产挂号中心作业人员以为这样的了解“有些想当然”。
该作业人员说，不动产挂号作业不是对现已确认的产权归属再次审阅确认，仅仅优化了办证程序，理论上若初次进行不动产挂号，购房合同上载明的购房人是谁，不动产挂号时就挂号谁;若要在不动产挂号簿上添加姓名，需求提交相关资料并通过审阅;若房产处于按揭、典当状况，则无法添加姓名。
“文中说法混杂了概念，简单误导产权人”。他说，不动产挂号在房子产权归属上并不会发作任何影响，仅仅不动产权属证书方法有所改动，在现行法令不发作改变的状况下，房产挂号并不影响产权人的利益，也不会随同发作谁吃亏、谁获益的状况呈现。
不要把房子挂号在孩子名下了!现在，许多家长在置办房产时因各种原因将房产直接挂号在未成年子女名下在爸爸妈妈看来，“娃娃房”的优点许多能够躲避税费、躲避家庭破产危险提前为孩子预备婚前产业等等。可是这样做却存在各种危险危险!往下看!
买房不能借款
假如生意合同约好房子的购买方是未成年人一人，则该房子生意不能请求银行借款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时或许多付首付，假如孩子和爸爸妈妈没有共有房产，即爸爸妈妈房产证上没有孩子的姓名，那么孩子成年后购买首套房时，依照方针首付三成，并可享用首套优惠房贷利率。假如孩子在限购方针出台前，在未成年时和爸爸妈妈共有房产不超越2套，依据方针，成年后可独立购买1套住宅。
爸爸妈妈不能随意处置房子
确需处置时手续费事，爸爸妈妈不能随意出售、典当未成年子女名下的房子。有必要是有利于未成年人的利益，若其呈现严重疾病需求钱来医治或日子学习需求等。有必要供给监护人签名保证其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。别的，爸爸妈妈出售房产所得金钱应悉数用于抚育未成年人。不然，日后孩子一旦提出异议，以为爸爸妈妈侵略其合法权益，爸爸妈妈还要承当补偿职责。
爸爸妈妈离婚时易出胶葛
假如夫妻离婚，以未成年孩子名义置办的房产归属往往会引起法令胶葛。假如房产不作为一起产业来切割，那么该房产应属承当抚育孩子责任的一方与孩子一起寓居，或许会由此引发抚育权抢夺局势。爸爸妈妈想再回收房子困难，且无法控制子女成年后私行处置房产，假如子女成年后不实行赡养爸爸妈妈的责任，爸爸妈妈想回收房子将会有很大的法令妨碍。实践中已有子女成年后将房子出卖，不让其爸爸妈妈寓居的状况发作。之前在一起离婚案子中：张先生未成年时，其爸爸妈妈即以其名义置办了房产，张先生成年成家后瞒着爸爸妈妈将房产加上了妻子的姓名，当其婚姻触礁离婚时，妻子依据约好分得了50%的产权，张先生的爸爸妈妈为此深受冲击，悔不当初。
孩子如婚后发作意外爱人有权承继婚前产业假如孩子在婚后不幸逝世，其爱人、孩子和爸爸妈妈同为榜首次序承继人，有权承继逝者的一切产业，包含婚前产业。这意味着，假如孩子在未成年时和爸爸妈妈共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产切割和承继。
房产挂号在孩子名下怎么躲避危险?
能够作公证
约好子女未成年时和爸爸妈妈共有产业，在爸爸妈妈生前，权益归于爸爸妈妈一切。这种办法能够一起让孩子具有产业，又不至于遇到意外状况时被作为遗产切割。
进行房产比例改动
直接到房产交易中心做房产比例改动，削减子女名下房产比例，最少可改动为1%。这种办法主要是应对房产税，即便孩子成年后以自己名义所购房产超支，需求征收房产税时，至少和爸爸妈妈共有的房产部分，计税量将极端有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗犷，可是能够说也是最有用的办法。增减产权共有人，等同于生意，即等于把一半的产权比例转让给你，交纳税费按这个比例来交就能够。房产证上减子女姓名，视为生意，要收取契税。去掉姓名相似于比例转让，流程和正常的房子交易相似，只需交纳所占比例的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产权证上面一切的共有人都带好身份证件处理即可。
当然你也能够以赠与的方法去名，但相同要交手续费/挂号费/契税等一系列费用今后买房子，拿的将是不动产权证了哦!