2019年西宁二套房房贷政策与贷款利率是多少

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西宁二套房房贷方针：
西宁公积金首套房告贷首付2成，自4月1日起，西宁市住宅公积金告贷，购买首套房的首付款份额下调至20%。
对请求住宅公积金告贷购买首套普通商品住宅的家庭，首付款份额下调至20%，最长告贷期限放宽到25年。
告贷条件：
员工所在单位正常缴存住宅公积金一年以上，自己接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可请求住宅公积金个人住宅告贷。
曾在异地缴存住宅公积金、在西宁住宅公积金办理中心缴存不满6个月的员工，其缴存时刻可依据原缴存地住宅公积金办理中心出具的缴存证明或正常搬运接续手续兼并核算。
对具有1套住宅并已结清相应购房告贷的家庭，为改进寓居条件再次请求住宅公积金告贷购买普通商品住宅的，实行首套房住宅公积金告贷方针。
异地怎么处理：
在本省正常缴存住宅公积金的员工，在西宁区域购买自住住宅时，契合住宅公积金告贷条件的，可向西宁住宅公积金办理中心请求住宅公积金个人告贷。
户籍所在地为西宁区域，在省外工作并按规则正常缴存住宅公积金一年以上的员工，在西宁区域购买首套自住住宅的，可向西宁住宅公积金办理中心请求住宅公积金个人告贷。
“第二套房”或“多套房”的确认规范：
一、以告贷人家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)为单位确认房贷次数。
二、关于已使用银行告贷购买首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行请求住宅告贷的，可对比首套自住宅告贷方针实行，但告贷人应当供给当地房地产办理部分依据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总面积查询成果。当地人均住宅平均水平以核算部分发布上年度数据为准。其他均按第二套房贷实行。
三、已使用住宅公积金告贷购房的家庭，再次向商业银行请求住宅告贷的，按前款规则实行。
四、商业银行应实在实行奉告责任，要求告贷人按诚信准则提交实在的房产、收入、户籍、税收等证明资料。凡发现填写虚伪信息、供给虚伪证明的，一切商业银行都不得受理其信贷请求。关于出具虚伪收入证明并已被查实的单位，一切商业银行不得再采信其证明。对发作上述情况的告贷人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会陈述，由银行业协会担任搜集上述信息并予以通报，监管部分列入要点查看内容。
差别化信贷
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)，告贷首付款份额不得低于30%;对告贷购买第二套住宅的家庭，告贷首付款份额不得低于60%，告贷利率不得低于基准利率的1.1倍;对告贷购买第三套及以上住宅的，告贷首付款份额和告贷利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
二套房告贷利率：
二套房告贷利率不低于告贷基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业告贷
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住宅公积金告贷
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
依据二套房告贷方针，期限在五年以上的二套房商业告贷年利率为不低于7.205%
告贷利息核算
一、利息核算的基本常识
(一)人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
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