新房契税房屋维修基金如何计算及如何缴纳

编者按：据悦读通2013年1月4日报导，新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳;购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。
新房契税房子修理基金怎样算该怎么交纳
新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳;购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。
业主委员会树立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会树立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、售后公房修理基金怎么交纳
修理基金由购房人和售房人按房款份额付出，电梯水泵基金和邻居维护基金都由售房人在房款收入中付出。
交纳规范：首期修理基金由购房人和出售人别离交给而组成。(1)依据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售计划规则：计算公式=每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。(2)2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
二、新建商品房修理基金怎么交纳
首期修理基金的交纳、账户的树立、以及交纳时限的规则一般是按如下规范履行的：
1、首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：
装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
2、修理基金专户的开立：修理基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账;一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会树立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会树立前发作的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当。业主委员会树立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期修理基金的交纳时限：新建商品住所的房地产开发企业和购房人应当依照下列规则的时限交纳首期修理基金：(1)房地产开发企业应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行;(2)购房人应当在处理房地产权改变挂号前，按规范将所购商品住所的修理基金存入专户银行;(3)业主委员会树立时没有出售的商品住所，房地产开发企业应当在业主委员会树立之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。