二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

二手房是能够购买的。可是很多人会觉得二手房的并没有从直接开发商哪里买来的房产更为简洁。当然二手房也是有必定优点的，他一般比清水房愈加的便当，能够在必定时刻内搬进去。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、二手房有房产证没有土地运用证的状况
购房者购房的时分很或许会遇到各式各样的问题，可是无论怎样，都要记住核实对方实在身份以及其他证件的实在性，至于二手房有房产证无土地证的房子是否还能生意，有的人觉得无所谓只需有房产证就能够了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对廉价点。
有房产证无土地证的状况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢掉没有补办。针对这两种状况，咱们来了解一下二手房有房产证无土地证能不能生意。
二、二手房的房产证和土地证
(1)房产证
房产证是购房者经过生意获得房子相关权力，可依法对所购房子行使占有、运用和处置的权力的证件。它是国家依法维护房子的合法凭据。购房者能够凭据房产证处理和运用自己的房子。
(2)土地证
土地证，是土地具有者或许土地运用者享有土地相关权力的法令依据。
房产证和土地证有多重要?
房产证其实是房子运用权限的证明，具有房产证就相当于你具有了对房子的运用权力。而土地证呢?我们都知道房子是缔造在土地上面的，而土地是国家租给敞开商缔造房子的，而具有土地证就阐明这土地是国家租给你必定的年限的土地运用权力，你的房子在这个土地上面，在必定的年限里边是合法的，当然假如时刻到期了你也能够续租(一般为70年)。假如有房产证没有土地证的房子就算是违规修建，这样的修建是无法得到法令的维护的。
三、二手房的土地证丢掉和没有土地证
(1)土地证丢掉
土地证丢掉的话，只需补办一个便能够持续生意，对房子的生意影响不大，乃至或许还不必补办直接过户，由于相关部分有记录在案，所以这种状况是能够处理过户手续的，房子也能正常的生意。
(2)只要一个房产证，没有土地证
这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位挂号，这也就是说在法令上，这个房子是不属于你的，房子也就不遭到法令的维护。因此在这样的状况下，房产生意是非常风险的，就算真的生意的也很或许不受法令的维护，在这种状况下进行房子的生意是需求非常稳重的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。