房地产开发企业融资租赁固定资产的核算

融资租借是指由租借方融通资金为承租方供给所需机械设备，具有融资、融物两层功能的租借事务。它首要触及租借方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成。租借方依据承租方的要求和挑选，与供货方缔结购买合同付出货款;与承租方缔结租借合同，将购买的设备租借给承租方运用。在租借期内，由承租方按合同规则，分期向租借方交给租借款。租借设备的一切权归于租借方，承租方在租借期内对设备享有运用权。租借期满时，设备可由承租方按合同规则留用、留购、续租或退回租借方。
(一)融资租借事务的特征
融资租借事务与运营租借事务比较，具有如下特征：
1.具有融资、融物两层功能。融资租借既为企业融资，又为企业购买机械设备，并将所购机械设备租给企业运用，经过分期收取的租借款，以补偿其购买机械设备的本钱、融资利息、手续费并获得必定的赢利。
2.触及三方当事人的联络，包含两个或两个以上的合同。在运营租借中，只需租借方与承租方缔结一个租借合同，触及租借方与承租方的两方联络。而在融资租借中，要触及三方联络，至少缔结两个合同：一个是租借方与承租方之间缔结一个租借合同;另一个是由租借方与供货方缔结一个购货合同。这两个合同是彼此联络、一起缔结的，在两个合同的条款中，要规则承租方担任检验设备，租借方不负所购设备质量、数量不符的职责，但租借方授权承租方担任向供货方交涉索赔。在购货合同中，则规则所购设备系租借给承租方运用，授权承租方检验设备和索赔。租借合同一经缔结，两边就有责任恪守，任何一方不得随意吊销。为了维护各方利益，承租方不能由于商场利率下降而在租期未到期前提早停止合同，也不能由于有了新式高效率设备而吊销合同;相同，租借方也不能由于商场利率进步或设备提价而要求进步租借款。
3.承租方对设备和供货商有挑选的权力。从购买设备的挑选权来说，运营租借，设备是由租借方事前购买后向承租方租借的，因而一般都是通用设备。而融资租借所租设备是由租借方依据承租方的设备清单和选定的厂家购买，承租方参与商洽，设备按承租方所指定的地址由供货方直接运交承租方，并由承租方对设备的质量、标准、技能功能、数量等方面进行检验，租借方凭承租方的检验合格通知书向供货方付出货款。
4.租借期满，承租方对设备的处置，可在合同中规则归承租方留购、续租或退回租借方。在国外，承租方要将设备归自己一切，有必要以约好的价格或名义价格购买。所谓名义价格，就是以一元或若干元很低价格由承租方买下，实质上是为了完结一切权搬运法令手续，将租借方的设备一切权搬运给承租方。依照我国现行财务制度规则，企业经过融资租借方法租借的设备，租借期满，按合同规则将设备一切权转归承租单位后，转为企业一切的固定资产。可见只需租借期满，就可将融资租借设备按合同规则转归承租方一切，不用处理一切权搬运的法令手续。