2019年房产税如何计算方法

跟着国家人口的不断添加，土地资源越发严重。而国内的房地产项目又在耗费很多的土地资源，因而，国家不得不想办法来操控土地资源的耗费。征收房产税在近几年被从头拿到两会上评论，以期可以操控现在的局势。今日听讼网小编就给我们讲一下关于房产税的征收核算方法。
一、核算方法
从价计征
核算方法从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时刻：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
二、征收规范
房产税征收状况房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税根据的
应交税额=房产原值×(1-10%~30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税根据的
应交税额=房产租金收入×税率(12%)
三、征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收房产税，仅仅国家关于现在的房价居高不下的一个小小的操控手法，并不是说真的要依托房产税来完成什么意图，房产税的存在，也可以让当地税收的收入略微添加一点。听讼网小编觉得，正式出台房产税的相关法规，或许还需要一点时刻。