二手房转按揭办理过程中应该注意哪些事项

二手房转按揭的相关内容不知道咱们是否了解吗?咱们在购买二手房时，许多时分要进行二手房转按揭事务的处理。那么二手房转按揭到底是什么意思呢?详细的处理流程和注意事项都有什么呢?下面咱们就来详细了解一下吧!
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次生意，该房产的买方仍需求经过向银行借款的方法，来归还该房产没有清偿的按揭房款的一种按揭借款方法。
一、 二手房转按揭的流程
1、生意两边签定《房子生意合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签定《转按揭买卖安全确保合同》;
3、买方交纳房子价格30%的首付款(按买卖价格与评价价格孰低的准则，一年内免评价，以原购买价为准);
4、卖方的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实践交给房子;
7、银行复审经过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到金钱后，与原借款行免除借款合同和典当挂号，与买方、律师一起处理过户、而且典当给买方的借款银行;
9、买方的借款银即将30%的首付款交给卖方。
二、 二手房转按揭的注意事项
1、生意两边签定生意合同，并事前承认买方有无还贷才能。
2、在银行赞同买方借款的情况下，挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，一般挑选同行转按或许同支行转按;已满一年的，则能够挑选跨行转按)。
3、买方向银行请求转按揭并提交相关材料及付出相关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。
银行一般都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。即在为买方放完借款后，假如发作卖方违约或许买方违约，导致该房子无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭借款中的担保费用由此发生，数额在借款金额的千分之三至千分之八之间。一起，卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅一般需求五个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日，买方请求借款的银行所指定的担保公司或中介机构，带着相关金钱一起处理还贷手续。
5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。
6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。
以上便是二手房转按揭的相关内容，经过上文的介绍您是否对转按揭有了必定的了解呢?期望能对咱们有所协助。