二套房按揭贷款计算方法

二套房按揭借款核算及公积金可贷额度核算
1.依照住宅公积金账户余额核算的最高按揭借款额度
核算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.依照借款最高限额核算的按揭借款额度
二套房按揭借款核算：一人请求住宅公积金借款的，最高借款额为50万元，两人或两人以上购买同一住宅请求住宅公积金借款的，最高借款额为80万元。
一般个人根本公积金初次借款，额度30万，若有弥补公积金，额度10万，个人公积金借款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有弥补公积金，最高80万。
3.依照借款份额核算的可贷额度
对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购买经济适用住宅的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%;对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款份额不低于30%;对购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于60%，借款利率按同期同层次基准利率的1.1倍履行。
作为一名房奴，怎么核算利率直接影响房奴每个月的经济心境。除了基准利率将随国家的信贷政策在必定周期内有所调整之外，选取何种借款方法也将影响其利率。现在，在银行借款时共有两种借款方法，分别为等额本息法和等额本金法。
二套房按揭借款核算方法：
等额本息还款法便是把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 付出利息款：71835.912。