现在购房限购政策是什么,购房合同不能履行要怎么办

楼市限购限贷方针一出，作为楼市的小编又开端忙起来了，一阵慌张之后仍是要帮我们从头整理一下现在全国各地的住宅限购限贷方针，便利有购房需求的朋友及时了解状况，入市不盲目，那么现在的购房限购方针是什么呢?限购导致的购房合同不能实行怎么办呢?
现在购房限购方针是什么?
依据计算，现在全国现已有四十多个城市开端限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有或许进入限购名单，现在购房限购方针如下：
1、撤销商业银行的差别化信贷，并经过住宅公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷方针违反商业银行的逐利天性，有必要靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本不准使用信贷资源炒房和过度出资的行为。
2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住宅;住宅保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。
3、原用于调整供给结构、按捺地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地能够撤销。国有土地出让持续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。
4、6月新建产品住宅均价比上一年年末涨幅超越或许挨近全年房价操控方针的，上半年新建住宅成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、调控方针实行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。
限购导致的购房合同不能实行怎么办?
1、住宅限购方针在性质上具有公共方针的性质，是对房地产商场加强和完善宏观调控的重要行动，的确对房子买卖合同能否持续实行形成严重影响，不符合限购方针，且两边未办理网签手续，就会形成合同在事实上的不能实行。
2、若购房合同是在“限购令”公布前签定的，则“限购令”归于法律上规则的“形式改变”导致合同不能实行，合同两边可解除合同，而且都无需承当违约职责;买方现已付出购房款的，卖方应退还金钱。
3、若购房合同是在“限购令”公布后签定的，合同两边又都是“知法犯法”，则合同无效，不能实行;关于供给虚伪资料的合同方，还将面临行政法规的处分。若卖方不知情，买方未说明自己已归于限购人群，则买方还很或许需求承当缔约过失补偿职责。
以上便是关于现在的购房限购方针介绍了以及在面临限购导致的购房合同不能实行的时分怎么办的处理方式，最终、购房者要了解待购的房子是否归于不能上市的国家法律明确规则的所建房子，如果是的话，主张城镇居民不要购买这类房子。