发生一房二卖怎么办

在现实生活中房子生意的行为是十分多的，进行房子的生意时，购房者要与开发商签定生意合同，开发商要对购房合同进行网签存案，避免一房多卖的状况呈现，那么发作一房二卖怎么办?下面由听讼网律师为读者进行相关常识的回答。
发作一房二卖怎么处理
(一)两份合同均未处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行为优先实行断定规范。
(二)两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号(不论房子是交给了哪一方)。因房子的过户挂号是物权改变领域，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债务原理，承认已处理过户挂号的一方享有房子所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的状况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第2次卖房是无效的。
相关法令规定
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》
第八条 具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
以上常识便是小编对“发作一房二卖怎么处理”问题进行的回答，一房多卖怎么处理要根据具体状况而定，假如两份合同有一方挂号的，没有挂号的合同无效，但当事人或许要求售房者补偿损失。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。