商品房转预售行为合法吗？

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情确定其效能。
1.在商品房预售合同收效并处理有关挂号或买卖手续，缴清税费后，预售房没有实践交给之前，预购人将其预购的商品房悉数或部分转让给第三方，契合当地有关法规、方针，没有违法行为的，可确定转预售合同有用；如预购人在前一预售行为没有处理有关挂号或买卖手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应确定转预售合同无效。
2.预售商品房合同缔结后，预购人没有获得房屋产权之前，预售人未与预购方洽谈，又将该房预售给第三方的，应确定后一预售合同无效；如第三方是好心购买，并已获得房屋产权的，也可确定后一合同有用，但预售方应对前一合同的预购方承当违约责任，形成丢失的，应赔偿丢失。