拖延办证怎么算违约金

自己在购买了房子之后，那么在购房合同中都会约好交房的期限的，还有处理房产证的相关规则，假如说开发商延迟办证的话，期间形成的丢失应当怎样进行核算？下面，为了帮忙我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所帮忙。
延迟办证怎样算违约金
合同是两边的合意，所以假如合同中对违约金的核算方法(包含起算日期、日利息、总数额等)现已做了约好，那么业主就能够按合同的约好要求违约金，追查发展商的违约责任。不过，假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。
核算违约金的起算日期分三种状况：
榜首，商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
第二，若商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
第三，若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
从该三种期限届满起核算违约金。法令依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条。至于违约利息怎样核算，18条也做了规则：依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。即按房款总额的逾期借款利率(每天万分之二点一，年利率为7。665%)核算违约金。
开发商延迟处理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者索要违约金时，假如购房合同有相关约好则依照约好追查，假如没有就依照法令的规则来核算。购房者在购房时可要求开发商出示完好的售房手续，查验开发商是否足额交纳土地出让金，要求开发商清晰奉告该房产有无典当，这样能够防止开发商延迟办证。主张购房者在买房前最好请律师帮忙检查开发商的相关问题，防止发作胶葛。
以上内容便是相关的答复，假如说开发商存在着歹意的延迟办证这种状况，自己能够直接让开发商补偿自己的丢失，这个包含日利息还有总额，或许直接和对方解除合同也能够，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。