北京如何书写二手房购买合同
来源：听讼网整理 2019-04-05 05:13
北京二手房购房合同
出卖人：
买受人：
说 明
1、本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政处理局一起拟定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房生意。存量房，即二手房，是指经过处理搬运挂号获得房子所有权证的房子。
2、签定本合同前，出卖人应当向买受人出示房子所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签定本合同前，两边当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。【 】中挑选内容，以划√方法选定;关于实际状况未发作或两边当事人不作约守时，应当在空格部位打×，以示删去。
4、两边当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。为表现两边自愿的准则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约好或弥补约好。合同收效后，未被修正的文本打印或印刷文字视为两边当事人赞同内容。
5、本合同文本为生意两边自行成交所选用的演示文本，经过建立“专用账户”的房地产生意组织或买卖确保组织划转买卖结算资金的，所签定的《存量房买卖结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房子所有权搬运挂号时所触及的首要税费包含但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住所有此项)、归纳地价款(经济适用住所有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、两边当事人挑选请求裁定处理争议的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会或注明全称的其他裁定委员会请求。
8、两边当事人能够依据实际状况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以确保各份合同内容一起。
北京市存量房子生意合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：__________________ 国籍：____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《北京市城市房地产转让处理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈一起的基础上就存量房子生意事宜达到如下协议：
第一条 房子基本状况
(一)出卖人所售房子(以下简称该房子)为【高楼】【平房】，位于为：____________【区(县)】__________________________【小区(大街)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房子地点楼栋修建总层数为：_______层，其间地上________层，地下_________层。该房子地点楼层为_________层，修建面积共___________平方米。
(二)该房子规划规划用处为【住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【工业】：__________________。
该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细状况见附件一。
第二条 房子权属状况
(一)该房子所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房子共有权人对出售该房子的定见见附件二。
(二)土地运用状况
该房子占用的国有土地运用权以【出让】【划拨】方法获得。土地运用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房子性质为下列选项中第_______种景象。
1、商品房;
2、已购公有住所(若为中心在京单位已购公有住所，《中心在京单位已购公房上市出售挂号表》表号：________________________ );
3、向社会揭露出售的经济适用住所;
4、按经济适用住所处理的房子(危改回迁房、安居房、康居房、美化阻隔区域农人回迁房等房子);
5、其他房子。
(四)该房子的典当状况为：___________。
1、该房子未设定典当;
2、该房子现已设定典当，典当权人为：_____________________________，典当挂号日期为：_________年______月______日，他项权力证证号为：___________________。
该房子现已设定典当的，出卖人应于_________年______月______日前处理典当刊出手续。
(五)该房子的租借状况为：___________。
1、出卖人未将该房子出租。
2、出卖人已将该房子出租，【买受人为该房子承租人】【承租人已抛弃优先购买权】。
关于房子权属状况的阐明及房子典当和租借状况的详细约好见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达到买卖。(未经过任何房地产生意组织促成成交、未付出中介服务费用)
第四条 成交价格、付款方法及资金划转方法
(一)经生意两边洽谈一起，该房子成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。
该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格还有约好的，详细约好见附件一。
(二)买受人采纳下列第____________种方法付款，详细付款方法及期限的约好见附件四。
1、自行交割，生意两边签定的《存量房买卖结算资金自行划转声明》见附件五。
2、经过存量房买卖结算资金专用存款账户划转，生意两边签定的《存量房买卖结算资金划转协议》见附件五。
(1)买受人【是】【否】向出卖人付出定金，定金金额为人民币 (小写)，
(大写，不高于成交价格的20%)，定金付出方法为 【直接付出给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款人民币___________元(小写)，____________________元整(大写)存入两边一起托付的___________________________(存案的房地产生意组织或买卖确保组织)在___________________________银行建立的存量房买卖结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约好直接付出给出卖人的在外)，账号为___________________________。买受人获得房子所有权证书后，出卖人持房子权属挂号部分出具的《搬运挂号办结单》到存案的房地产生意组织或买卖确保组织依照《存量房买卖结算资金划转协议》的约好处理资金划转手续。
(三)关于借款的约好
买受人向【_______________________银行】【公积金处理中心】申办典当借款，拟借款金额为民币___________元(小写)，____________________元整(大写)。买受人因本身原因未获得银行或公积金处理中心同意的，两边赞同依照第_______种方法处理。
出卖人：
买受人：
说 明
1、本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政处理局一起拟定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房生意。存量房，即二手房，是指经过处理搬运挂号获得房子所有权证的房子。
2、签定本合同前，出卖人应当向买受人出示房子所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签定本合同前，两边当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。【 】中挑选内容，以划√方法选定;关于实际状况未发作或两边当事人不作约守时，应当在空格部位打×，以示删去。
4、两边当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。为表现两边自愿的准则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约好或弥补约好。合同收效后，未被修正的文本打印或印刷文字视为两边当事人赞同内容。
5、本合同文本为生意两边自行成交所选用的演示文本，经过建立“专用账户”的房地产生意组织或买卖确保组织划转买卖结算资金的，所签定的《存量房买卖结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房子所有权搬运挂号时所触及的首要税费包含但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住所有此项)、归纳地价款(经济适用住所有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、两边当事人挑选请求裁定处理争议的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会或注明全称的其他裁定委员会请求。
8、两边当事人能够依据实际状况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以确保各份合同内容一起。
北京市存量房子生意合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：__________________ 国籍：____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《北京市城市房地产转让处理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈一起的基础上就存量房子生意事宜达到如下协议：
第一条 房子基本状况
(一)出卖人所售房子(以下简称该房子)为【高楼】【平房】，位于为：____________【区(县)】__________________________【小区(大街)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房子地点楼栋修建总层数为：_______层，其间地上________层，地下_________层。该房子地点楼层为_________层，修建面积共___________平方米。
(二)该房子规划规划用处为【住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【工业】：__________________。
该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细状况见附件一。
第二条 房子权属状况
(一)该房子所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房子共有权人对出售该房子的定见见附件二。
(二)土地运用状况
该房子占用的国有土地运用权以【出让】【划拨】方法获得。土地运用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房子性质为下列选项中第_______种景象。
1、商品房;
2、已购公有住所(若为中心在京单位已购公有住所，《中心在京单位已购公房上市出售挂号表》表号：________________________ );
3、向社会揭露出售的经济适用住所;
4、按经济适用住所处理的房子(危改回迁房、安居房、康居房、美化阻隔区域农人回迁房等房子);
5、其他房子。
(四)该房子的典当状况为：___________。
1、该房子未设定典当;
2、该房子现已设定典当，典当权人为：_____________________________，典当挂号日期为：_________年______月______日，他项权力证证号为：___________________。
该房子现已设定典当的，出卖人应于_________年______月______日前处理典当刊出手续。
(五)该房子的租借状况为：___________。
1、出卖人未将该房子出租。
2、出卖人已将该房子出租，【买受人为该房子承租人】【承租人已抛弃优先购买权】。
关于房子权属状况的阐明及房子典当和租借状况的详细约好见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达到买卖。(未经过任何房地产生意组织促成成交、未付出中介服务费用)
第四条 成交价格、付款方法及资金划转方法
(一)经生意两边洽谈一起，该房子成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。
该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格还有约好的，详细约好见附件一。
(二)买受人采纳下列第____________种方法付款，详细付款方法及期限的约好见附件四。
1、自行交割，生意两边签定的《存量房买卖结算资金自行划转声明》见附件五。
2、经过存量房买卖结算资金专用存款账户划转，生意两边签定的《存量房买卖结算资金划转协议》见附件五。
(1)买受人【是】【否】向出卖人付出定金，定金金额为人民币 (小写)，
(大写，不高于成交价格的20%)，定金付出方法为 【直接付出给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款人民币___________元(小写)，____________________元整(大写)存入两边一起托付的___________________________(存案的房地产生意组织或买卖确保组织)在___________________________银行建立的存量房买卖结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约好直接付出给出卖人的在外)，账号为___________________________。买受人获得房子所有权证书后，出卖人持房子权属挂号部分出具的《搬运挂号办结单》到存案的房地产生意组织或买卖确保组织依照《存量房买卖结算资金划转协议》的约好处理资金划转手续。
(三)关于借款的约好
买受人向【_______________________银行】【公积金处理中心】申办典当借款，拟借款金额为民币___________元(小写)，____________________元整(大写)。买受人因本身原因未获得银行或公积金处理中心同意的，两边赞同依照第_______种方法处理。