未经被代理人认可的代理事项存在法律效力吗
来源：听讼网整理 2018-09-09 23:42
【案情】
2010年12月21日，从郑州高新区法院得悉，一同《房子买卖居间合同》纠纷案在该院审理结束。原告婷婷诉称：2009年7月，其决议通过居间人、即郑州B房地产营销公司(以下称B公司)购买王某在郑州华夏路上的房子一套。2009年7月25日，原告婷婷与B公司签定了《房子买卖居间合同》，一起原告即付定金1000元。合同约好该商品房总价款、被告的居间中介佣钱、代办费等合计600000元;被告应于合同签定后十个工作日内伴随原告处理正式的购房合同。后原告婷婷屡次要求被告帮忙处理正式的购房合同，但均遭被告回绝。无法，原告婷婷只好申述法院，恳求法院判令被告B公司实行《房子买卖居间合同》第六条约好的催促责任;并由被告付出违约金59000元。因A房地产营销公司(以下称A公司)是被告B公司的上级单位，所以，原告婷婷要求A、B两公司承当连带责任。
【审理】
被告A公司辩称：原告婷婷认可王囵囵是代表A公司在《房子买卖合同》上签的字，但原告婷婷未供给王囵囵具有A 公司署理权的依据，A 公司对王囵囵的行为没有追认，所以，《房子买卖合同》中房子买卖条款无效。原告婷婷要求被告A公司实行监督B公司的责任，因买卖两边未签定正式的买卖合同，被告无法实行监督责任。别的，原告婷婷要求二被告A、B两公司承当连带责任，但也无其他依据证明，所以，应判定驳回原告的诉讼恳求。
被告郑州B公司辩称，该公司未与原告签定合同，与本案无关，原告申述该公司系诉讼主体差错。综上，应驳回原告对B公司的申述。
郑州高新区法院经审理查明：2009年7月24日，原告向被告郑州B公司交给定金1000元，用于购买郑州华夏路上的房子一套，被告B公司作为居间人向原告出具了加盖其财政专用章的收据一份，收款人是王囵囵，王囵囵收到该1000元定金后将该款交于被告A公司。2009年7月25日，原告与王囵囵签定《房子买卖合同》一份;王囵囵代表A、B公司签了名 。但该《房子买卖合同》未加盖A、B公司印章。《房子买卖合同》约好：原告购房需交纳契税、物业修理基金、印花税、工本费、有线电视初装费、测绘费、以及中介佣钱、代办费等总价款合计600000元;付出定金1000元，定金在乙方签定正式购房合同交纳房款时冲抵房款;被告在合同签定后十个工作日内伴随原告处理正式购房合同，交给房款及相关费用，如任何一方违约，违约方每日应向守约方付出合同约好的房子总价款的千分之二违约金等。原告称《房子买卖合同》签定后，其屡次要求被告帮忙处理正式购房合同，但被告一向推托、回绝，故原告诉至法院。
查明本案原因后，法院以为，王囵囵以其自己名义在合同上代签签名，其没有署理权，且过后未经被署理人A、B公司的追认，其行为无效，该行为对被署理人即卖方的A、B公司不发生法令效力。另按照《中华人民共和国合同法》之规则，合同内容应包含“当事人的称号或许名字和居处”等，该《房子买卖合同》中却短少了“卖方”上述这些条款，所以合同内容违反了《中华人民共和国合同法》的规则，系无效合同;一起法院以为，王囵囵在合同上署理A、B 公司签名的行为之所以违法，原因是，其一，王囵囵以其自己名义在合同上签名后未加盖A、B 公司的印章，没得到A、B 公司的署理追认;其二，王囵囵归于A 公司部属的另一分公司人员，与B 公司不是同一分公司，所以，没有依据证明A、B 公司要他署理签名。别的，签定《房子买卖合同》时，原告未尽留意责任，对王囵囵的实在身份没澄清就与他签字，其对合同无效亦有差错，所形成的丢失应自行承当。综上，原告的诉讼恳求理由不妥，其供给的依据不力，对其诉讼恳求不予支撑。按照《中华人民共和国民法通则》第五十八条榜首款第(五)项、第六十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条榜首款、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条榜首款等规则，判定如下：
一、B公司应是适格的民事诉讼主体
本案被告B公司在辩论中称，原告申述该公司系诉讼主体差错。这儿阐明一个问题，即参加民事诉讼的主体有必要适格才合法。那么，B公司能否作为适格的民事诉讼主体呐?笔者以为能够。要清晰这个问题，首先应清晰何为诉讼主体。诉讼主体，是指具有诉讼主体条件的当事人。依据刑事诉讼法规则，公安机关、人民检察院和人民法院是进行刑事诉讼的国家机关。在刑事诉讼中，诉讼主体便是侦办机关、检察机关、人民法院和自诉人、被告人、附带民事诉讼原告人和被告人。依据行政诉讼法规则，行政诉讼主体是人民法院、国家行政机关和个人、法人或其他安排。本案归于民事诉讼，所以诉讼主体天然指的是民事诉讼主体，民事诉讼主体是指参加民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼活动中，触及的诉讼主体包含三个方面，一是掌管审判活动的审判机关，即人民法院;二是诉讼当事人，即参加诉讼活动的民事纠纷两边的当事人，也便是原告和被告，包含诉讼署理人(比方律师等);三是诉讼参加人，包含证人、鉴定人、翻译、勘验人等。
而适格的民事诉讼主体，也称为合理当事人或许合格的当事人，是指人民法院以外的诉讼当事人，即第二类的诉讼当事人。适格当事人就详细的诉讼作为原告或许被告进行诉讼的权能，称为诉讼施行权。B公司在本案作为居间人，当然具有资历，归于适格主体。所以，与榜首被告有连带联系。
二、未经被署理人认可的署理事项不具有法令效力
本案中，王囵囵是以其自己名义署理A、B公司在《房子买卖居间合同》中签的名，且过后未经被署理人、即托付方A、B公司的追认，所以，法院以为王囵囵代签的《房子买卖合同》行为无效，其原因是他没有署理权，署理A、B公司签的名不发生法令效力。法院这样判定，是有法令依据的，比方，我国《民法通则》第六十六条规则：“没有署理权、逾越署理权或许署理权停止后的行为，只要通过被署理人的追认，被署理人才承当民事责任。未经追认的行为，由行为人承当民事责任。自己知道别人以自己名义施行民事行为而不作否定表明的，视为赞同。”这些规则十分清楚地阐明两个问题:一是署理民事活动时署理人有必要在被署理人授权的规模内活动，假如逾越了被署理人授权的规模，过后，活动内容有必要经被署理人承认或赞同，被署理人才承当民事责任结果;二是被署理人假如明知署理人以被署理人名义施行民事行为而不提出疑问或不对立的，署理人署理的法令结果应视为被署理人赞同。拿本案来说，A、B公司对王囵囵代签的《房子买卖合同》没有追认，更没有事前默许，所以，王囵囵的签字归于未经被署理人认可的署理，不具有法令效力。
三、该案《房子买卖合同》短少合同的首要条款不合法
本案中，法院以为，原、被告所订《房子买卖合同》系无效合同。那么，为何无效呐?原来是该《房子买卖合同》中短少卖方的“称号或许名字和居处”等条款。我国合同法的规则，合同条款是合同中清晰两边权利责任的详细条文，合同条款的总和便是合同的全部内容。合同两边的权利责任联系除法令清晰规则的以外，更多的需求合同条款加以确认。因而，在缔结合一起除应当尽量清晰和细化合同条款内容外，更要特别重视的是合同的首要条款，合同的首要条款是合同应当具有的条款，它决议着合同的类型，确认着当事人各方权利责任的质和量，处于适当重要的位置。所以，短缺首要条款是不符合法令规则的，为此，合同也就不能成立。
依据合同法的要求，合同首要的条款应当包含以下内容：1、当事人的称号或许名字和居处;2、 标的;3、数量和质量;4、价款或酬金;5、实行期限、地址和办法;6、违约责任;7、处理争议的办法。因为上述这些条款是法令规则的合同首要条款，所以，缔结书面合一起，有必要具有这些条款，少一项就应以为合同不成立。如否则，也就表现不出法令的严肃性。
2010年12月21日，从郑州高新区法院得悉，一同《房子买卖居间合同》纠纷案在该院审理结束。原告婷婷诉称：2009年7月，其决议通过居间人、即郑州B房地产营销公司(以下称B公司)购买王某在郑州华夏路上的房子一套。2009年7月25日，原告婷婷与B公司签定了《房子买卖居间合同》，一起原告即付定金1000元。合同约好该商品房总价款、被告的居间中介佣钱、代办费等合计600000元;被告应于合同签定后十个工作日内伴随原告处理正式的购房合同。后原告婷婷屡次要求被告帮忙处理正式的购房合同，但均遭被告回绝。无法，原告婷婷只好申述法院，恳求法院判令被告B公司实行《房子买卖居间合同》第六条约好的催促责任;并由被告付出违约金59000元。因A房地产营销公司(以下称A公司)是被告B公司的上级单位，所以，原告婷婷要求A、B两公司承当连带责任。
【审理】
被告A公司辩称：原告婷婷认可王囵囵是代表A公司在《房子买卖合同》上签的字，但原告婷婷未供给王囵囵具有A 公司署理权的依据，A 公司对王囵囵的行为没有追认，所以，《房子买卖合同》中房子买卖条款无效。原告婷婷要求被告A公司实行监督B公司的责任，因买卖两边未签定正式的买卖合同，被告无法实行监督责任。别的，原告婷婷要求二被告A、B两公司承当连带责任，但也无其他依据证明，所以，应判定驳回原告的诉讼恳求。
被告郑州B公司辩称，该公司未与原告签定合同，与本案无关，原告申述该公司系诉讼主体差错。综上，应驳回原告对B公司的申述。
郑州高新区法院经审理查明：2009年7月24日，原告向被告郑州B公司交给定金1000元，用于购买郑州华夏路上的房子一套，被告B公司作为居间人向原告出具了加盖其财政专用章的收据一份，收款人是王囵囵，王囵囵收到该1000元定金后将该款交于被告A公司。2009年7月25日，原告与王囵囵签定《房子买卖合同》一份;王囵囵代表A、B公司签了名 。但该《房子买卖合同》未加盖A、B公司印章。《房子买卖合同》约好：原告购房需交纳契税、物业修理基金、印花税、工本费、有线电视初装费、测绘费、以及中介佣钱、代办费等总价款合计600000元;付出定金1000元，定金在乙方签定正式购房合同交纳房款时冲抵房款;被告在合同签定后十个工作日内伴随原告处理正式购房合同，交给房款及相关费用，如任何一方违约，违约方每日应向守约方付出合同约好的房子总价款的千分之二违约金等。原告称《房子买卖合同》签定后，其屡次要求被告帮忙处理正式购房合同，但被告一向推托、回绝，故原告诉至法院。
查明本案原因后，法院以为，王囵囵以其自己名义在合同上代签签名，其没有署理权，且过后未经被署理人A、B公司的追认，其行为无效，该行为对被署理人即卖方的A、B公司不发生法令效力。另按照《中华人民共和国合同法》之规则，合同内容应包含“当事人的称号或许名字和居处”等，该《房子买卖合同》中却短少了“卖方”上述这些条款，所以合同内容违反了《中华人民共和国合同法》的规则，系无效合同;一起法院以为，王囵囵在合同上署理A、B 公司签名的行为之所以违法，原因是，其一，王囵囵以其自己名义在合同上签名后未加盖A、B 公司的印章，没得到A、B 公司的署理追认;其二，王囵囵归于A 公司部属的另一分公司人员，与B 公司不是同一分公司，所以，没有依据证明A、B 公司要他署理签名。别的，签定《房子买卖合同》时，原告未尽留意责任，对王囵囵的实在身份没澄清就与他签字，其对合同无效亦有差错，所形成的丢失应自行承当。综上，原告的诉讼恳求理由不妥，其供给的依据不力，对其诉讼恳求不予支撑。按照《中华人民共和国民法通则》第五十八条榜首款第(五)项、第六十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条榜首款、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条榜首款等规则，判定如下：
一、B公司应是适格的民事诉讼主体
本案被告B公司在辩论中称，原告申述该公司系诉讼主体差错。这儿阐明一个问题，即参加民事诉讼的主体有必要适格才合法。那么，B公司能否作为适格的民事诉讼主体呐?笔者以为能够。要清晰这个问题，首先应清晰何为诉讼主体。诉讼主体，是指具有诉讼主体条件的当事人。依据刑事诉讼法规则，公安机关、人民检察院和人民法院是进行刑事诉讼的国家机关。在刑事诉讼中，诉讼主体便是侦办机关、检察机关、人民法院和自诉人、被告人、附带民事诉讼原告人和被告人。依据行政诉讼法规则，行政诉讼主体是人民法院、国家行政机关和个人、法人或其他安排。本案归于民事诉讼，所以诉讼主体天然指的是民事诉讼主体，民事诉讼主体是指参加民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼活动中，触及的诉讼主体包含三个方面，一是掌管审判活动的审判机关，即人民法院;二是诉讼当事人，即参加诉讼活动的民事纠纷两边的当事人，也便是原告和被告，包含诉讼署理人(比方律师等);三是诉讼参加人，包含证人、鉴定人、翻译、勘验人等。
而适格的民事诉讼主体，也称为合理当事人或许合格的当事人，是指人民法院以外的诉讼当事人，即第二类的诉讼当事人。适格当事人就详细的诉讼作为原告或许被告进行诉讼的权能，称为诉讼施行权。B公司在本案作为居间人，当然具有资历，归于适格主体。所以，与榜首被告有连带联系。
二、未经被署理人认可的署理事项不具有法令效力
本案中，王囵囵是以其自己名义署理A、B公司在《房子买卖居间合同》中签的名，且过后未经被署理人、即托付方A、B公司的追认，所以，法院以为王囵囵代签的《房子买卖合同》行为无效，其原因是他没有署理权，署理A、B公司签的名不发生法令效力。法院这样判定，是有法令依据的，比方，我国《民法通则》第六十六条规则：“没有署理权、逾越署理权或许署理权停止后的行为，只要通过被署理人的追认，被署理人才承当民事责任。未经追认的行为，由行为人承当民事责任。自己知道别人以自己名义施行民事行为而不作否定表明的，视为赞同。”这些规则十分清楚地阐明两个问题:一是署理民事活动时署理人有必要在被署理人授权的规模内活动，假如逾越了被署理人授权的规模，过后，活动内容有必要经被署理人承认或赞同，被署理人才承当民事责任结果;二是被署理人假如明知署理人以被署理人名义施行民事行为而不提出疑问或不对立的，署理人署理的法令结果应视为被署理人赞同。拿本案来说，A、B公司对王囵囵代签的《房子买卖合同》没有追认，更没有事前默许，所以，王囵囵的签字归于未经被署理人认可的署理，不具有法令效力。
三、该案《房子买卖合同》短少合同的首要条款不合法
本案中，法院以为，原、被告所订《房子买卖合同》系无效合同。那么，为何无效呐?原来是该《房子买卖合同》中短少卖方的“称号或许名字和居处”等条款。我国合同法的规则，合同条款是合同中清晰两边权利责任的详细条文，合同条款的总和便是合同的全部内容。合同两边的权利责任联系除法令清晰规则的以外，更多的需求合同条款加以确认。因而，在缔结合一起除应当尽量清晰和细化合同条款内容外，更要特别重视的是合同的首要条款，合同的首要条款是合同应当具有的条款，它决议着合同的类型，确认着当事人各方权利责任的质和量，处于适当重要的位置。所以，短缺首要条款是不符合法令规则的，为此，合同也就不能成立。
依据合同法的要求，合同首要的条款应当包含以下内容：1、当事人的称号或许名字和居处;2、 标的;3、数量和质量;4、价款或酬金;5、实行期限、地址和办法;6、违约责任;7、处理争议的办法。因为上述这些条款是法令规则的合同首要条款，所以，缔结书面合一起，有必要具有这些条款，少一项就应以为合同不成立。如否则，也就表现不出法令的严肃性。