最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文
来源：听讼网整理 2018-10-19 17:42
在广阔乡村，土地承揽运营能够依法进行流通，还能够按规则进行典当借款，那么最新土地承揽运营权典当借款管理方法全文内容是什么，关于土地承揽运营权典当借款的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于土地承揽运营权典当借款的法律知识，供我们学习参阅。
土地承揽运营权典当借款管理方法(试行)
第一章 总 则
第一条 为进一步推进乡村经济发展，立异金融服务方法，促进农业规模化运营，处理乡村融资担保难问题，标准乡村土地承揽运营权典当相关行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地承揽法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《江苏省乡村土地承揽运营权维护法令》以及中共中央、国务院《关于加大变革立异力度，加速农业现代化建设的若干意见》(中发〔2015〕1号)等有关法律法规及方针规则，特制定本方法。
第二条 本方法所称乡村土地承揽运营权，是指经过承揽、转包、租借、转让、交换、入股等方法，选用流通、投标、拍卖、洽谈等方法合法获得的乡村土地运用、收益和必定处置的权力。
第三条 乡村土地承揽运营权典当是指典当人将其合法获得的承揽土地的运营权作为债款予以担保的行为。
第二章 典当目标、额度、期限和利率
第四条 典当目标是指以合法方法获得乡村土地承揽运营权的承揽农户和专业大户、家庭农场、农人专业合作社、农业产业化龙头企业等新式农业运营主体。
第五条 契合以下条件的乡村土地承揽运营权可用于处理典当：
(一)乡村土地承揽运营权有必要经依法挂号，并具有具有法律效力的权属证明材料;
(二)乡村土地承揽运营权产权联系明晰，契合“依法、自愿、有偿”的土地流通准则;
(三)有合法的承揽、流通运营协议和手续，有效期限不低于3年，且不超越二轮土地承揽期限;
(四)运营土地没有改动农业用处;
(五)借款金融组织规则的其他条件。
第六条 下列乡村土地承揽运营权不得典当：
(一)权属不清，有争议的;
(二)未经依法处理挂号，未获得乡村土地承揽运营权权属证明的;
(三)已依法布告列入征地拆迁规模的;
(四)因公共利益需求，土地已被依法规划征收或征用的;
(五)依法被查封、扣押、监管或许受其他方法约束的;
(六)法律法规或土地方针所制止的违规违法用地。
第七条乡村土地承揽运营权典当借款有必要用于借款人展开栽培、饲养、农产品加工、流通等现代农业生产运营活动。
第八条 借款额度准则上不超越土地承揽运营权典当价值的80%。
第九条 借款期限。根据生产运营周期和实践运营需求承认，但不得超越二轮土地承揽期限。
第十条 借款利率。根据人民银行方针规则，依照借款金融组织利率定价方法承认，恰当优惠。
第三章 借款流程
第十一条 借款金融组织以“处理自愿、危险自傲、收益自理”的准则，自主决议乡村土地承揽运营权典当借款的发放。
第十二条 乡村土地承揽运营权典当借款的操作程序：借款请求(请求人供给乡村土地承揽运营权等有关材料)→借款查询→典当物价值评价→借款批阅→签定典当借款合同→处理典当挂号手续→借款发放→贷后查看→借款偿还。
第十三条 借款金融组织应把好借款用处关，防备信贷危险和用地方针危险。
第四章 评价、挂号、刊出
第十四条 借款方法由假贷两边约好。单笔借款金额超出乡村土地承揽运营权典当承认价值的，能够采纳其它担保方法作为弥补。鼓舞农业产业化龙头企业、家庭农场、农人专业合作社等新式农业运营主体及个人供给弥补担保。
第十五条 请求典当借款额在30万元(含)以下的，其典当物价值承认准则上不需求评价，能够由假贷两边参照当地市场价格自行评价或洽谈承认，不得向借款人收取评价费。
第十六条 请求典当借款额在30万元以上的，土地承揽运营权典当价值可由具有评价资质的评价组织和人员进行评价，也可由假贷两边自主约好典当物价值。
第十七条 土地承揽运营权典当价值的评价应归纳考虑土地地点区域、栽培、饲养种类、土地承揽运营权及租金实践付出剩下期限、流通价款、付出价款、地上作物的预期收入、受让两边志愿等要素。评价的一般准则：乡村土地承揽运营权评价价值=年租地均匀净收益*运营期限 地上(含地下)附着物价值。
第十八条 乡村土地承揽运营权典当挂号部分为县委农工部。城镇土地流通服务中心帮忙做好典当挂号的相关根底作业。
乡村土地承揽运营权典当挂号可由典当两边当事人一起向挂号机关处理，也能够托付代理人处理。
第十九条 乡村土地承揽运营权典当挂号应供给以下材料：
(一)经城镇乡村土地承揽流通服务中心存案承认的土地运营权具有人典当挂号请求书;
(二)乡村土地承揽运营权权属证明材料;
(三)地上附着物价值状况阐明;
(四)典当合同;
(五)乡村土地承揽运营权共有权人赞同典当的书面材料;
(六)典当人与典当权人身份证明要件;
(七)典当物的评价陈述或评价承认书;
(八)典当挂号部分要求的其他材料。
托付代理人处理乡村土地承揽运营权典当挂号的，还应提交代理人身份证明文件和授权托付书。
第二十条 对契合挂号条件的，挂号部分应于收到请求材料5日内办完挂号手续，并向典当权人出具典当挂号，发放他项权证证明，交由典当权人保管，一起将典当状况奉告地点城镇土地流通服务中心和乡村集体土地一切权人。
第二十一条 乡村土地承揽运营权典当自挂号之日起收效。
第二十二条 典当合同下的借款悉数还清后，典当人应及时持还款证明，到挂号部分处理刊出挂号，挂号部分将刊出挂号状况奉告城镇土地流通服务中心和乡村集体土地一切权人。
第二十三条 挂号机关应以典当人和典当权人一起承认的典当物价值进行挂号，不得要求另行评价。
第二十四条 乡村土地承揽运营权典当期间，未经典当权人赞同，典当人不得将典当物再次典当或流通，挂号部分不得为已处理挂号的乡村土地承揽运营权处理改变挂号。
第二十五条 典当人在典当期间要求改变或刊出典当挂号的，有必要由典当权人出具债款实行结束或赞同改变、刊出的证明。
第二十六条 典当权消除的，应当刊出典当挂号。
第五章 危险处置
第二十七条 乡村土地承揽运营权被作为典当物的，借款人
不实行债款时，典当权人有权依法处置，其价款超出债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由典当人清偿。
第二十八条 树立危险共担机制，县政府建立乡村土地承揽运营权典当借款事务危险补偿基金，总额不少于200万元。
第二十九条 乡村土地承揽运营权典当呈现不良借款的，经实行法定程序进行追偿后，净丢失部分由县财务从乡村土地承揽运营权典当借款事务危险补偿基金中补偿50%。补偿资金由借款银行申报，经县财务局会同农工部、金融办、人行审阅后报县政府同意拨付。
归纳上面的介绍，土地承揽运营权典当借款有相应法律规则。信任我们看了上面介绍后，关于土地承揽运营权典当借款的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
土地承揽运营权典当借款管理方法(试行)
第一章 总 则
第一条 为进一步推进乡村经济发展，立异金融服务方法，促进农业规模化运营，处理乡村融资担保难问题，标准乡村土地承揽运营权典当相关行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地承揽法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《江苏省乡村土地承揽运营权维护法令》以及中共中央、国务院《关于加大变革立异力度，加速农业现代化建设的若干意见》(中发〔2015〕1号)等有关法律法规及方针规则，特制定本方法。
第二条 本方法所称乡村土地承揽运营权，是指经过承揽、转包、租借、转让、交换、入股等方法，选用流通、投标、拍卖、洽谈等方法合法获得的乡村土地运用、收益和必定处置的权力。
第三条 乡村土地承揽运营权典当是指典当人将其合法获得的承揽土地的运营权作为债款予以担保的行为。
第二章 典当目标、额度、期限和利率
第四条 典当目标是指以合法方法获得乡村土地承揽运营权的承揽农户和专业大户、家庭农场、农人专业合作社、农业产业化龙头企业等新式农业运营主体。
第五条 契合以下条件的乡村土地承揽运营权可用于处理典当：
(一)乡村土地承揽运营权有必要经依法挂号，并具有具有法律效力的权属证明材料;
(二)乡村土地承揽运营权产权联系明晰，契合“依法、自愿、有偿”的土地流通准则;
(三)有合法的承揽、流通运营协议和手续，有效期限不低于3年，且不超越二轮土地承揽期限;
(四)运营土地没有改动农业用处;
(五)借款金融组织规则的其他条件。
第六条 下列乡村土地承揽运营权不得典当：
(一)权属不清，有争议的;
(二)未经依法处理挂号，未获得乡村土地承揽运营权权属证明的;
(三)已依法布告列入征地拆迁规模的;
(四)因公共利益需求，土地已被依法规划征收或征用的;
(五)依法被查封、扣押、监管或许受其他方法约束的;
(六)法律法规或土地方针所制止的违规违法用地。
第七条乡村土地承揽运营权典当借款有必要用于借款人展开栽培、饲养、农产品加工、流通等现代农业生产运营活动。
第八条 借款额度准则上不超越土地承揽运营权典当价值的80%。
第九条 借款期限。根据生产运营周期和实践运营需求承认，但不得超越二轮土地承揽期限。
第十条 借款利率。根据人民银行方针规则，依照借款金融组织利率定价方法承认，恰当优惠。
第三章 借款流程
第十一条 借款金融组织以“处理自愿、危险自傲、收益自理”的准则，自主决议乡村土地承揽运营权典当借款的发放。
第十二条 乡村土地承揽运营权典当借款的操作程序：借款请求(请求人供给乡村土地承揽运营权等有关材料)→借款查询→典当物价值评价→借款批阅→签定典当借款合同→处理典当挂号手续→借款发放→贷后查看→借款偿还。
第十三条 借款金融组织应把好借款用处关，防备信贷危险和用地方针危险。
第四章 评价、挂号、刊出
第十四条 借款方法由假贷两边约好。单笔借款金额超出乡村土地承揽运营权典当承认价值的，能够采纳其它担保方法作为弥补。鼓舞农业产业化龙头企业、家庭农场、农人专业合作社等新式农业运营主体及个人供给弥补担保。
第十五条 请求典当借款额在30万元(含)以下的，其典当物价值承认准则上不需求评价，能够由假贷两边参照当地市场价格自行评价或洽谈承认，不得向借款人收取评价费。
第十六条 请求典当借款额在30万元以上的，土地承揽运营权典当价值可由具有评价资质的评价组织和人员进行评价，也可由假贷两边自主约好典当物价值。
第十七条 土地承揽运营权典当价值的评价应归纳考虑土地地点区域、栽培、饲养种类、土地承揽运营权及租金实践付出剩下期限、流通价款、付出价款、地上作物的预期收入、受让两边志愿等要素。评价的一般准则：乡村土地承揽运营权评价价值=年租地均匀净收益*运营期限 地上(含地下)附着物价值。
第十八条 乡村土地承揽运营权典当挂号部分为县委农工部。城镇土地流通服务中心帮忙做好典当挂号的相关根底作业。
乡村土地承揽运营权典当挂号可由典当两边当事人一起向挂号机关处理，也能够托付代理人处理。
第十九条 乡村土地承揽运营权典当挂号应供给以下材料：
(一)经城镇乡村土地承揽流通服务中心存案承认的土地运营权具有人典当挂号请求书;
(二)乡村土地承揽运营权权属证明材料;
(三)地上附着物价值状况阐明;
(四)典当合同;
(五)乡村土地承揽运营权共有权人赞同典当的书面材料;
(六)典当人与典当权人身份证明要件;
(七)典当物的评价陈述或评价承认书;
(八)典当挂号部分要求的其他材料。
托付代理人处理乡村土地承揽运营权典当挂号的，还应提交代理人身份证明文件和授权托付书。
第二十条 对契合挂号条件的，挂号部分应于收到请求材料5日内办完挂号手续，并向典当权人出具典当挂号，发放他项权证证明，交由典当权人保管，一起将典当状况奉告地点城镇土地流通服务中心和乡村集体土地一切权人。
第二十一条 乡村土地承揽运营权典当自挂号之日起收效。
第二十二条 典当合同下的借款悉数还清后，典当人应及时持还款证明，到挂号部分处理刊出挂号，挂号部分将刊出挂号状况奉告城镇土地流通服务中心和乡村集体土地一切权人。
第二十三条 挂号机关应以典当人和典当权人一起承认的典当物价值进行挂号，不得要求另行评价。
第二十四条 乡村土地承揽运营权典当期间，未经典当权人赞同，典当人不得将典当物再次典当或流通，挂号部分不得为已处理挂号的乡村土地承揽运营权处理改变挂号。
第二十五条 典当人在典当期间要求改变或刊出典当挂号的，有必要由典当权人出具债款实行结束或赞同改变、刊出的证明。
第二十六条 典当权消除的，应当刊出典当挂号。
第五章 危险处置
第二十七条 乡村土地承揽运营权被作为典当物的，借款人
不实行债款时，典当权人有权依法处置，其价款超出债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由典当人清偿。
第二十八条 树立危险共担机制，县政府建立乡村土地承揽运营权典当借款事务危险补偿基金，总额不少于200万元。
第二十九条 乡村土地承揽运营权典当呈现不良借款的，经实行法定程序进行追偿后，净丢失部分由县财务从乡村土地承揽运营权典当借款事务危险补偿基金中补偿50%。补偿资金由借款银行申报，经县财务局会同农工部、金融办、人行审阅后报县政府同意拨付。
归纳上面的介绍，土地承揽运营权典当借款有相应法律规则。信任我们看了上面介绍后，关于土地承揽运营权典当借款的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。