没有办理房屋产权证的风险,如何快速拿到房屋产权证

房产证是房子产权的合法证明，是对房子进行处置、收益等民事行为的证明，所以购房者购房房子后，要注意及时处理房产证，那么没有处理房子产权证的危险,怎么快速拿到房子产权证?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没有处理房子产权证的危险
1、无法确认所购买房子是否合法。现在，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，自身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者，开发商仅仅项目公司，规则时限购房人不及时处理房产证，比及需求开发商供给材料办证时，开发商已石沉大海，房子就一向无法建立产权。
2、使不法开发商有隙可乘。在没进行产权挂号曾经，开发商作为产权人，可将房子再次典当。一旦出现问题，购房者的权益将严峻受损。
3、不能上市再买卖。跟着我国二手房市场的进一步敞开、活泼，房子买卖、出资逐渐增多。但依据有关规则，没有产权证将使房子再买卖活动无法进行。关于想进一步改进住宅的购房人，无法完成卖房再购新房。
4、引起承租人的疑虑。因为假充房子所有人骗得租金的事情层出不穷，承租人大多进步警觉，在租房前要求业主出示产权证明，以防受骗，而不办产权证在出租房子时遇到费事，将使出租人“以租养房”的方案成为泡影。
5、因不可抗力事情所遭受的意外丢失将无法挽回。一般来说，业主在归还借款期间房子由保险公司承保，一旦发生意外，所得补偿优先付出欠款，剩下归业主。如房款一次付出或偿清按揭借款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。
由此可见，关于购房人来说，及时处理房子产权证并不是可办可不办，而是必须在法令规则时间内自动活跃要求开发商供给相关材料，齐备手续，到房产挂号部分处理房子产权证，以此保证自己的合法权益，防备各类危险。
二、怎么快速拿到房子产权证
1、购房者要依据《商品房出售管理办法》第三十四条规则：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。购房者须坚持在与开发商签定的购房合同条款：“出卖人应当在商品房交付使用后( )日内，将处理权属挂号需求出卖人供给的材料报产权挂号机关存案”的空格中填写“60日”。
2、购房者依据国务院《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。要求开发商将购房合同条款：“如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限( )内获得房地产权属证书”中的“规则期限”，清晰为“120日内”。
3、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》中的规则，购房者详细约好合同条款中“双方赞同按下列某项处理”的内容。
现在，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份托付其代理房产证、并赞同入住前将契税和公共修理基金交给开发商的托付书。对开发商的这种减轻自己危险、添加购房人担负和危险的不合理做法，购房者可加以回绝。
《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则：房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。因而，不管购房者是否托付房地产商代理房产证，开发商都有职责同购房者一同处理产权过户并帮忙购房者处理房产证。
以上常识便是小编对“没有处理房子产权证有什么危险”等问题进行的回答，购房房子后，不处理房产证的危险包含无法确认所购买房子是否合法、使不法开发商有隙可乘等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。