七大注意事项一步到位 玩转二手房“转按揭”

以两边均有按揭为例， 转按揭事务的操作流程。
第一步，承认买卖合同真实有效。
第二步，产权查询。持房产证，到房地产买卖中心查询其是否具有上市资历，是真是伪，有没有其他债务联系。
然后去物业现场，对业主进行家访，承认其房子的真实状况，业主的共有人是否赞同出售，在房子中租住的人是否乐意搬出。
然后在现场拍两张相片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房子相片。
在小区物业公司了解物业欠费状况。
第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖两边托付开太处理相关手续。
第四步， 从 银行为买方请求借款，买方应预备相应的文件。
第五步，一般在两天内借款将取得同意。这时候， 将树立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将 银行的借款打入该账号。
第六步，在北京住宅公积金管理中心担保中心、 银行 三方一起认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完结提早还款手续，免除典当挂号，拿出房产证，并在房产买卖中心为两边处理过户手续，完结产权搬运。
第七步，把资金监管账号里的剩下房款结算给卖房人，一起为买房人做典当挂号。
二手房买卖过程“七项留意”
留意事项一
防止中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以个人买房名义现金收买业主房子，使用收买的方式赚取不正当差价;别的，业主名义上虽已出售了房子，取得房款，但实际上假如中介公司在出售中使用仍为业主名下的房产(没有过户)从事不法活动，业主依然脱不了关连。
其二，当业主与中介公司签定独家署理协议时，协议中或许存在“霸王条款”，主要是在署理协议中无署理出售时刻的约束及不能准时完结托付的赔付规范，可是假如业主不通过该中介售房，却要承当高金额的违约金。
其三，在买卖过程中，大部分状况下，一切费用都须买方承当，但不法中介不明确奉告买方在买卖过程中需求交纳的费用，只奉告买方悉数买下标的房产需求的价款，实际上所谓的“全包价”比生意公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。