商业贷款要注意哪些法律问题

年代在变，消费观也在变，按揭买房现已是十分遍及的现象了。按揭买房的留意事项许多，包含力所能及、选好适宜的还款方法等等。此外，避免罚息也是十分重要的。
一、请求告贷额度要力所能及
在请求个人住房告贷时，告贷人应该对自己的经济实力、还款才能做出正确的判别，一起对自己未来的收入及开销做出正确的、客观的猜测
。才可慎重地确认告贷金额、告贷期限和还款方法，依据自己的收入水平规划还款方案，并恰当留有余地。
二、办按揭要挑选好告贷银行
银行的服务种类越多越细，您将取得灵活多样的个人金融服务，以及丰厚的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借
款人调整告贷期限、答应告贷人改变典当物、改变房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方法
根本上有两种个人住房告贷还款方法：等额还款方法和等额本金还款方法。
1、选用等额还款还款方法，还款额将坚持不变(调整利率在外)，便利还款，但付出的利息款较多;
2、选用等额本金还款方法，每月还款额在逐步削减。
告贷人在与银行签定告贷合一起，要先对两种还款方法进行了解，确认最适合自己的还款方法。
四、向银行供给材料要实在
应供给实在的个人工作、职务和经济收入状况证明。假如没有满足的才能还贷，却夸张自己的收入水平，很有可能在还贷初期发作违约，并
且经银行查询证明你供给虚伪证明，会然后影响到自己的告贷请求。
五、供给自己住址要精确、及时
供给精确的联络地址便利银行与他的联络，每月能准时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要准时还款避免罚息
每月应按约好还款日，托付告贷银行从自己的存款账户或信用卡账户上主动扣款，必须在每月约好的还款日前留意自己的还款账户上是否有
满足的资金，避免因为自己的忽略形成违约而被银行罚息。[
哪些状况不能按揭告贷买房?
1、不良记载者无法告贷
若请求告贷人因某些原因，不论是有心仍是无意，只需上了银行业征信的黑名单，那么不论选用哪种方法，都不能从银行成功的告贷;
2、没有房权证的房子不能告贷
即便有许多房地产财物，但若是没有处理房权证的的话，不能到评价公司请求评价、房管部分不给处理典当挂号，因此无证房子不能评价告贷;
3、未交纳土地出让金
此类土地上建造的房子，因没有交纳土地出让金，和集体土地上的房子相同，房管部分不给处理典当挂号，因此不能告贷;
4、房龄很老的房子
房龄很老的房子建筑时刻较早，有些甚至都归于危房系列，此类房银行部分有不放贷的规则，不能从银行告贷;
5、拆迁内的房子
此类房子当地房管部分现已冻住房产档案，不能请求价值评价，房产部分也不给处理典当挂号，因此不能从银行告贷。