个人受赠房屋应该如何计税

房子之间的赠予也是常见的工作，那么个人受赠房子应当怎么计税的呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
女婿将一套房子的一半产权赠与岳父，岳父却为此交纳了28749.8元的个人所得税。近来，本市呈现了首笔个人受赠房子交纳个税事务。据悉，根据国家两部委联合下发的《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》，自6月15日起，承受别人赠送的房子，受赠人除了交纳契税和印花税外，或许还要交纳必定份额的个税。
本市首现“赠房个税”
日前，某交税人到青岛市房产交易中心处理房产过户挂号，经审阅，此房产原是他女儿、女婿一起一切，女儿因故逝世后，该房产的一半由他承继，另一半由其女婿无偿赠与。依照有关规则，对其受赠部分征收个人所得税及印花税28749.8元 ，成为首笔由受赠方担负个人所得税的房产转让事务。
据悉，在本年6月15日，国家财政部、国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》，该告诉的内容自发布之日起开端履行。根据《告诉》的要求，房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%.这说明，一些经过赠送的方法，目的偷税漏税的房产交易不再有待机而动。
三种状况免缴个税
记者从有关部门了解到，此前，本市的房子产权受赠行为中，受赠人要承当3%的契税，赠与的两边各承当万分之五的印花税。“现在，受赠人除了契税和印花税外，还要交纳个人所得税。但根据《告诉》的规则，并不是一切的房子产权受赠行为，受赠人都要交纳个人所得税。”据市地税局的工作人员介绍，《告诉》规则了三种景象的房子产权无偿赠与行为，对当事两边不征收个人所得税：房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
“赠房个税”这样核算
个人受赠房子怎么计税?根据《告诉》的规则，对受赠人无偿受赠房子计征个人所得税时，其应交税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房子价值减除赠与过程中受赠人付出的相关税费后的余额。赠与合同标明的房子价值显着低于商场价格或房地产赠与合同未标明赠与房子价值的，税务机关可根据受赠房子的商场评价价格或采纳其他合理方法确认受赠人的应交税所得额。对本市的受赠人来说，需交纳的个税税款为(房子价格-契税-印花税)×20%.
关于受赠人转让受赠房子的，《告诉》也清晰了受赠人应交纳的个税。即以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房子价格显着偏低且无正当理由的，税务机关能够根据该房子的商场评价价格或其他合理方法确认的价格核定其转让收入。对本市的受赠人来说，需交纳的个税税款为(房子出售价格-房子原价-受赠时交纳的个税-契税-印花税)×20%.
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