2019公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算

公积金借款是一种利率低于一般借款的借款，也因而有许多购房者更喜爱用公积金借款，但许多购房者却不会核算公积金借款，那本次就让听讼网小编协助各位购房者去了解一下关于二手房公积金借款怎么核算的相关内容。借款最高限额一般每个城市都有一个...想要了解更多关于公积金借款买二手房的额度和首付怎么核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、借款最高限额
一般每个城市都有一个公积金借款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比方南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会依据本身的放款状况、事务方针等条件作出进步额度或许下降额度的调整。
2、首付款份额跟房子评价价
关于二手房来说，除了最高限额，首付款份额和房子的评价价格也会影响公积金借款额度，
比方北京首套房住宅借款首付份额是20%，买100万的房子，借款额度≤100-100X20%=80万，因而公积金借款额度不能超过房子评价价减去首付的金额。
3、月收入
有的城市会以月收入和缴存额核算借款额度。
比方北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额
其间，月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额
举个比方：月缴存额为2000元，缴存份额为12%，月收入=2000/12%=16667
最高借款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
(缴存份额、每万元借款月均还款额、北京市根本生活费规范数据来源于北京市住宅公积金管理中心)
4、缴存基数
有城市规则公积金借款月供本息算计不能超过缴存基数50%。
比方深圳
1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息核算)
2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%
5、账户余额与借款人年纪
有的城市以借款人公积金账户里的余额和年纪核算借款额度。
比方深圳：借款额度=公积金账户余额X14倍
广州：账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评价借款额度的规范。
比方北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住宅，房贷最高限额80万
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。